בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יעל רום 4, פתח תקווה
שכונת אם המושבות החדשה
יעל רום 4, פתח תקווה
−8%
מתחת לחציון בבניין
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 190 מ״ר: ≈ −₪412,490
המחיר המבוקש 24,158 ₪/מ״ר מול חציון 26,329 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 15.03.2024–27.02.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 27.02.2025
לפחות מודעה אחת סומנה כמוכר פרטי
מה אפשר להסיק כרגע
- 3 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪4,790,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 27.02.2025
- 5 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 25 | 6 | 149 מ״ר | עשירית | ₪4,000,000 | 26,846 |
| דצמ׳ 24 | 5 | 137 מ״ר | רביעית | ₪3,400,000 | 25,000 |
| מאי 24 | 4 | 115 מ״ר | ראשונה | ₪2,880,000 | 25,043 |
| אפר׳ 24 | 5 | 137 מ״ר | שמינית | ₪3,460,000 | 25,283 |
| מרץ 24 | 6 | 154 מ״ר | תשיעית | ₪3,975,000 | 25,812 |
| מרץ 23 | 4 | 115 מ״ר | שלישית | ₪2,935,000 | 25,522 |
| פבר׳ 23 | 6 | 155 מ״ר | חמישית | ₪3,970,000 | 25,779 |
| דצמ׳ 22 | 5 | 151 מ״ר | שש עשרה | ₪4,120,000 | 27,285 |
| יול׳ 22 | 6 | 149 מ״ר | שלישית | ₪4,050,000 | 27,181 |
| פבר׳ 22 | 4 | 112 מ״ר | רביעית | ₪2,370,000 | 21,351 |
| אוק׳ 21 | 6 | 149 מ״ר | שביעית | ₪1,430,000 | 9,597 |
| מאי 21 | 5 | 137 מ״ר | שלישית | ₪2,625,000 | 19,301 |
| פבר׳ 21 | 5 | 136 מ״ר | עשירית | ₪2,530,000 | 18,741 |
| ינו׳ 21 | 6 | 154 מ״ר | אחת עשרה | ₪3,000,000 | 19,481 |
| אוג׳ 20 | 6 | 167 מ״ר | שלוש עשרה | ₪3,250,000 | 19,578 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (3)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 8 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪8,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בפתח תקווה · 5.5 חד׳ · 1,620 מודעות · 24 חודשים
~2.6%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪3,987,500
חציון 2 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 15.03.2024–27.02.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 15.03.2024–27.02.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
19 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוק׳ 16 ב-₪2,565,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪4,000,000+56% · 8.3 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 15 ב-₪1,970,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪3,400,000+73% · 9.5 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 13 ב-₪1,414,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪2,880,000+104% · 10.8 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 16 ב-₪2,515,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪3,975,000+58% · 7.5 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
יעל רום 4, פתח תקווה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביעל רום 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת אם המושבות החדשה
שכונת אם המושבות החדשה
- •איזו גינה יש פה? בגינה שבלב המתחם יש מתקני משחק וכושר ופינות ישיבה וההליכה אליה לא כוללת חציית כביש ראשי. הגינה גם מרוחקת מכבישים, כך שהיא מאפשרת מרחב משחק גדול ובטוח עבור ילדים. איזה עוד גינות יש במרחק הליכה? ברוב מתחמי המגדלים בשכונה יש גינות מקומיות עם מתקני משחק ופינות ישיבה. איפה יש פארק גדול? פארק לב הסביונים נמצא במרחק הליכה של כ-5 דקות. בפארק שברחוב יעל רום יש שבילי הליכה ואופניים, פינות ישיבה, מתקני משחקים, בריכת דגי נוי ומזרקה. הפארק משמש כמקום המפגש המרכזי של השכונה והוא מתוחזק היטב על ידי העירייה, אבל כדי להגיע אליו צריך לחצות כבישים ראשיים – מה שלא מומלץ עבור ילדים לבדם. הדרך אל הפארק גם אינה מוצלת – כך שההליכה פחות נעימה בימים חמים.
- •איזו גינה יש פה? בגינה שבלב המתחם יש מתקני משחק וכושר ופינות ישיבה וההליכה אליה לא כוללת חציית כביש ראשי. הגינה גם מרוחקת מכבישים, כך שהיא מאפשרת מרחב משחק גדול ובטוח עבור ילדים. א יזה עוד גינות יש במרחק הליכה? ברוב מתחמי המגדלים בשכונה יש גינות מקומיות עם מתקני משחק ופינות ישיבה. איפה יש פארק גדול? פארק לב הסביונים נמצא במרחק הליכה של כ-5 דקות. בפארק שברחוב יעל רום יש שבילי הליכה ואופניים, פינות ישיבה, מתקני משחקים, בריכת דגי נוי ומזרקה. הפארק משמש כמקום המפגש המרכזי של השכונה והוא מתוחזק היטב על ידי העירייה, אבל כדי להגיע אליו צריך לחצות כבישים ראשיים – מה שלא מומלץ עבור ילדים לבדם. הדרך אל הפארק גם אינה מוצלת – כך שההליכה פחות נעימה בימים חמים.
- •איזו גינה יש פה? בגינה שבלב המתחם יש מתקני משחק וכושר ופינות ישיבה וההליכה אליה לא כוללת חציית כביש ראשי. הגינה גם מרוחקת מכבישים, כך שהיא מאפשרת מרחב משחק גדול ובטוח עבור ילדים. איזה עוד גינות יש במרחק הליכה? ברוב מתחמי המגדלים בשכונה יש גינות מקומיות עם מתקני משחק ופינות ישיבה. איפה יש פארק גדול? פארק לב הסביונים נמצא במרחק הליכה של כ-5 דקות. בפארק שברחוב יעל רום יש שבילי הליכה ואופניים, פינות ישיבה, מתקני משחקים, בריכת דגי נוי ומזרקה. הפארק משמש כמקום המפגש המרכזי של השכונה והוא מתוחזק היטב על ידי העירייה, אבל כדי להגיע אליו צריך לחצות כבישים ראשיים – מה שלא מומלץ עבור ילדים לבדם. הדרך אל הפארק גם אינה מוצלת – כך שההליכה פחות נעימה בימים חמים.
- •איזו גינה יש פה? בגינה שבלב המתחם יש מתקני משחק וכושר ופינות ישיבה וההליכה אליה לא כוללת חציית כביש ראשי. הגינה גם מרוחקת מכבישים, כך שהיא מאפשרת מרחב משחק גדול ובטוח עבור ילדים. איזה עוד גינות יש במרחק הליכה? ברוב מתחמי המגדלים בשכונה יש גינות מקומיות עם מתקני משחק ופינות ישיבה. איפה יש פארק גדול? פארק לב הסביונים נמצא במרחק הליכה של כ-7 דקות. בפארק שברחוב יעל רום יש שבילי הליכה ואופניים, פינות ישיבה, מתקני משחקים, בריכת דגי נוי ומזרקה. הפארק משמש כמקום המפגש המרכזי של השכונה והוא מתוחזק היטב על ידי העירייה, אבל כדי להגיע אליו צריך לחצות כבישים ראשיים – מה שלא מומלץ עבור ילדים לבדם. הדרך אל הפארק גם אינה מוצלת – כך שההליכה פחות נעימה בימים חמים.
בתי ספר באזור
- בית ספר שש שנתי ע"ש יצחק שמירמשויךתיכון · 92% בגרות · 170 מ׳
- בית ספר חמ"ד אורי אורבךמשויךיסודי
- בית ספר נתן יונתןיסודי · 160 מ׳
- בית ספר למרחביסודי · 366 מ׳
- בית ספר ע"ש "חיים חפר"יסודי · 443 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט