מבצע דקל 12, פתח תקווה
שכונת נווה גן
העסקה הרשומה האחרונה: 22.10.2025 · ₪5,000,000 · 33,422 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 12.02.2025–22.10.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 22.10.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (25)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 6 | 150 מ״ר | קומה 26 | ₪5,000,000 | 33,422 |
| פבר׳ 25 | 5.5 | 183 מ״ר | קומה 29 | ₪6,750,000 | 36,885 |
| יונ׳ 20 | 5 | 136 מ״ר | קומה 10 | ₪2,607,000 | 19,155 |
| מאי 19 | 5 | 135 מ״ר | קומה 4 | ₪2,330,000 | 17,298 |
| מאי 19 | 6 | 150 מ״ר | קומה 21 | ₪2,750,000 | 18,382 |
| ינו׳ 19 | 6 | 146 מ״ר | חמש עשרה | ₪2,720,000 | 18,630 |
| דצמ׳ 18 | 5 | 168 מ״ר | קומה 29 | ₪3,500,000 | 20,883 |
| ספט׳ 18 | 6 | 150 מ״ר | קומה 4 | ₪2,650,000 | 17,714 |
| אפר׳ 16 | 4 | 112 מ״ר | קומה 25 | ₪2,050,000 | 18,271 |
| ינו׳ 16 | 4 | 112 מ״ר | קומה 24 | ₪2,030,000 | 18,093 |
| נוב׳ 15 | 6 | 150 מ״ר | קומה 3 | ₪2,250,000 | 15,040 |
| נוב׳ 15 | 4 | 112 מ״ר | קומה 23 | ₪1,985,000 | 17,692 |
| אוק׳ 15 | 4 | 112 מ״ר | קומה 20 | ₪1,960,000 | 17,469 |
| אוק׳ 15 | 5 | 136 מ״ר | קומה 2 | ₪1,940,000 | 14,254 |
| ספט׳ 15 | 5 | 135 מ״ר | קומה 25 | ₪2,219,000 | 16,474 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 12.02.2025–22.10.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם במבצע דקל 12?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •תחנת פינסקר / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב אורלוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: האחים בכר. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-53 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 10-28 קומות ובהם כ-220 דירות חדשות. שלום אש. הריסה של 14 מבנים ישנים שבהם כ-202 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 32 קומות ובהם כ-750 דירות חדשות. שילר-אורלוב. במקום 29 דירות ישנות, ייבנו 2 בניינים בני 20-22 קומות ובהם כ-178 דירות חדשות.
- בית ספר חמ"ד אורי אורבךמשויךיסודי
- בית ספר ישיבת פאר משהמשויךתיכון
- בית ספר אריק איינשטייןיסודי · 58 מ׳
- בית ספר קפלןיסודי · 373 מ׳
- בית ספר מיתריםתיכון · 425 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט