בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מסריק 24, פתח תקווה
שכונת יוספטל
מסריק 24, פתח תקווה
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 04.06.2026 · ₪1,730,000 · 30,619 ₪/מ״ר
חציון של 12 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 29.10.2012–04.06.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 12 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 04.06.2026
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 3 | 57 מ״ר | ב | ₪1,730,000 | 30,619 |
| אוג׳ 22 | 3 | 57 מ״ר | ד | ₪1,570,000 | 27,788 |
| פבר׳ 22 | 3 | 57 מ״ר | ב | ₪1,335,000 | 23,839 |
| יול׳ 21 | 3 | 57 מ״ר | ב | ₪1,200,000 | 21,239 |
| יול׳ 21 | 3 | 57 מ״ר | א | ₪334,000 | 5,912 |
| יונ׳ 18 | 3 | 57 מ״ר | א | ₪1,006,000 | 17,805 |
| נוב׳ 17 | 3.5 | 57 מ״ר | ב | ₪1,100,000 | 19,469 |
| אוג׳ 16 | 3 | 57 מ״ר | ד | ₪810,000 | 14,336 |
| אוק׳ 15 | 3 | 57 מ״ר | ד | ₪765,000 | 13,540 |
| יול׳ 14 | 3 | 57 מ״ר | ג | ₪750,000 | 13,393 |
| מרץ 14 | 3 | 57 מ״ר | ד | ₪820,000 | 14,513 |
| יול׳ 13 | 3 | 57 מ״ר | א | ₪710,000 | 12,679 |
| אוק׳ 12 | 3 | 57 מ״ר | ג | ₪662,000 | 11,821 |
| אפר׳ 03 | 3 | 57 מ״ר | ד | ₪340,000 | 6,018 |
| אוג׳ 02 | 3 | 57 מ״ר | א | ₪356,950 | 6,318 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪4,800חודש/
חציון שכירות מבוקשת בפתח תקווה · 3 חד׳ · 3,187 מודעות · 24 חודשים
~6.3%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪913,000
חציון 12 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יול׳ 20 ב-₪1,190,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪1,335,000+12% · 1.6 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 10 ב-₪560,000 ← נמכרה יול׳ 14 ב-₪750,000+34% · 3.9 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 11 ב-₪677,000 ← נמכרה יול׳ 13 ב-₪710,000+5% · 1.6 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 00 ב-₪543,000 ← נמכרה אוק׳ 12 ב-₪662,000+22% · 12.3 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
מסריק 24, פתח תקווה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במסריק 24?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת יוספטל
שכונת יוספטל
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בניקיון, תחזוקה והובלה , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רוקח 13-15. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-32 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 15 קומות ובהם כ-130 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר קיבוץ גלויותמשויךיסודי · 482 מ׳
- בית ספר אמי"ת מנורת המאור פ"תמשויךתיכון · 75% בגרות
- בית ספר ישיבת צביה פתח תקווהתיכון · 98% בגרות · 353 מ׳
- בית ספר ישיבה לצעירים פתח תקתיכון · 485 מ׳
- בית ספר חנוך לנערתיכון · 27% בגרות · 485 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט