בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שמואל סלנט 35, פתח תקווה
שכונת המרכז השקט
שמואל סלנט 35, פתח תקווה
−6%
מתחת לחציון ברחוב
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 96 מ״ר: ≈ −₪154,464
המחיר המבוקש 23,846 ₪/מ״ר מול חציון 25,455 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 89 עסקאות רשומות ברחוב· ביטחון בינונית· 24.08.2023–23.03.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 11.09.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- 3 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,390,000
- 89 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 11.09.2024
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 24 | 3.5 | 55 מ״ר | ב | ₪1,920,000 | 35,556 |
| אוג׳ 24 | 2 | לא דווח | קומה 0 | ₪1,558,000 | לא דווח |
| נוב׳ 21 | 2 | 55 מ״ר | ב | ₪1,400,000 | 25,926 |
| נוב׳ 16 | 3 | 63 מ״ר | ב | ₪1,305,000 | 20,714 |
| אפר׳ 13 | 2 | 55 מ״ר | א | ₪618,000 | 11,444 |
| מאי 10 | 2.5 | 49 מ״ר | א | ₪280,000 | 5,773 |
| יול׳ 08 | 2.5 | 55 מ״ר | ג | ₪560,000 | 10,256 |
| דצמ׳ 07 | 2.5 | 49 מ״ר | ג | ₪470,000 | 9,691 |
| נוב׳ 07 | 3 | 55 מ״ר | ג | ₪523,380 | 9,586 |
| ספט׳ 07 | 3 | 63 מ״ר | ג | ₪289,000 | 4,558 |
למכירה בבניין (3)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 10 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברחוב
₪4,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בפתח תקווה · 2.5 חד׳ · 3,365 מודעות · 24 חודשים
~2.3%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,390,000
חציון 89 עסקאות ברחוב · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
4 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ספט׳ 04 ב-₪457,572 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪1,920,000+320% · 19.9 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 03 ב-₪541,000 ← נמכרה נוב׳ 16 ב-₪1,305,000+141% · 13.0 שנות החזקה
נקנתה מאי 08 ב-₪560,000 ← נמכרה אפר׳ 13 ב-₪618,000+10% · 4.9 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 04 ב-₪512,000 ← נמכרה מאי 08 ב-₪560,000+9% · 4.2 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
שמואל סלנט 35, פתח תקווה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בשמואל סלנט 35?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת המרכז השקט
שכונת המרכז השקט
- •גן הנשיא מציע מתקני שעשועים וספסלי ישיבה, ובתוכו נמצאת גם גינת כלבים. בשביל להגיע לפארק גדול תצטרכו להוציא את הרכב . פארק עוזי חיטמן, המכונה לרוב הפארק הגדול, נמצא במרחק נסיעה של כרבע שעה. הפארק הוא אכן הגדול בעיר, ויש בו, בין השאר, אגם אקולוגי שאפשר לשכור בו סירות, מגרשי ספורט ומתקני שעשועים אתגרים לילדים, עמדות תצפית ומסעדה.
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר גן ונוףמשויךתיכון · 91% בגרות · 437 מ׳
- בית ספר חט"ב בן צבימשויךיסודי
- בית ספר הסיסודי · 256 מ׳
- בית ספר עירוני חרדייסודי · 289 מ׳
- בית ספר אולפנת דרכי נעםתיכון · 100% בגרות · 395 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט