מצפה האגם 10, צפת
שכונת רמת מנחם בגין
המחיר המבוקש 14,759 ₪/מ״ר מול חציון 16,539 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 24.01.2024–18.06.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 18.06.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 4 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,525,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 18.06.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (12)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 4 | 106 מ״ר | ראשונה וקרקע | ₪2,100,000 | 20,000 |
| ינו׳ 24 | 5 | 130 מ״ר | קרקע | ₪1,700,000 | 13,077 |
| מרץ 23 | 4 | 90 מ״ר | שלישית וקרקע | ₪1,200,000 | 13,333 |
| נוב׳ 21 | 3 | 99 מ״ר | שלישית וקרקע | ₪860,000 | 8,709 |
| יול׳ 20 | 4 | 100 מ״ר | שניה וקרקע | ₪880,000 | 8,844 |
| ספט׳ 17 | 4 | 109 מ״ר | ראשונה וקרקע | ₪870,000 | 7,988 |
| דצמ׳ 13 | 5 | 119 מ״ר | קרקע | ₪850,000 | 7,203 |
| ספט׳ 11 | 5 | 154 מ״ר | רביעית וקרקע | ₪920,000 | 5,965 |
| מרץ 10 | 4 | 120 מ״ר | ראשונה וקרקע | ₪575,000 | 4,832 |
| מרץ 09 | 4 | 90 מ״ר | שלישית וקרקע | ₪410,000 | 4,536 |
| פבר׳ 09 | 4 | 108 מ״ר | שניה וקרקע | ₪415,000 | 3,843 |
| מרץ 02 | 3 | 83 מ״ר | שלישית וקרקע | ₪364,000 | 4,363 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (4)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 24.01.2024–18.06.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם במצפה האגם 10?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- בית ספר ממ כי"ח -צפת ב'משויךיסודי · 721 מ׳
- בית ספר אולפנא אמי"תתיכון · 89% בגרות · 1110 מ׳
- בית ספר ממ"ד נועםיסודי · 1290 מ׳
- בית ספר בית חנהתיכון · 81% בגרות · 1291 מ׳
- בית ספר כנפי יונהתיכון · 52% בגרות · 1414 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט