בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
האורן 2, קרית אונו
שכונת קיראון
האורן 2, קרית אונו
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 03.04.2025 · ₪1,415,000 · 18,521 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 21.09.2023–03.04.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 03.04.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 25 | 3 | 76 מ״ר | שניה | ₪1,415,000 | 18,521 |
| ספט׳ 23 | 3 | 74 מ״ר | שניה | ₪2,167,000 | 29,244 |
| אוק׳ 20 | 3 | 74 מ״ר | רביעית | ₪1,810,000 | 24,459 |
| דצמ׳ 09 | 3 | 76 מ״ר | חמישית | ₪1,050,000 | 13,816 |
| יול׳ 09 | 3 | 76 מ״ר | חמישית | ₪1,040,000 | 13,684 |
| דצמ׳ 08 | 3 | 74 מ״ר | חמישית | ₪830,000 | 11,216 |
| דצמ׳ 06 | 3 | 74 מ״ר | שישית | ₪696,600 | 9,401 |
| ספט׳ 05 | 3 | 74 מ״ר | רביעית | ₪747,000 | 10,095 |
| דצמ׳ 02 | 3 | 74 מ״ר | שביעית | ₪751,000 | 10,135 |
| יול׳ 02 | 3 | 74 מ״ר | שלישית | ₪784,000 | 10,580 |
| אוק׳ 00 | 3 | 76 מ״ר | שישית | ₪678,000 | 8,874 |
| יונ׳ 00 | 3 | 74 מ״ר | שלישית | ₪687,000 | 9,271 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪6,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בקרית אונו · 3 חד׳ · 406 מודעות · 24 חודשים
~4.4%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,791,000
חציון 2 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 21.09.2023–03.04.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 21.09.2023–03.04.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אפר׳ 15 ב-₪1,447,000 ← נמכרה אוק׳ 20 ב-₪1,810,000+25% · 5.5 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 07 ב-₪703,488 ← נמכרה אפר׳ 15 ב-₪1,447,000+106% · 7.8 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 02 ב-₪744,000 ← נמכרה דצמ׳ 09 ב-₪1,050,000+41% · 7.0 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 04 ב-₪776,000 ← נמכרה יול׳ 09 ב-₪1,040,000+34% · 5.4 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
האורן 2, קרית אונו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהאורן 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת קיראון
שכונת קיראון
- •מיקום האנטנות: 3 אנטנות במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפרטנר-הוט ,לסלקום ולפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מגדלי הרימון. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-32 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 13 קומות ובהם כ-108 דירות חדשות. התאנה. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-78 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 14 קומות ובהם כ-255 דירות חדשות. לוי אשכול 125,127. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-32 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 11-12 קומות ובהם כ-100 דירות חדשות. בר יהודה. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-216 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 14-16 קומות ובהם כ-672 דירות חדשות. אחאב. במקום 56 דירות ישנות, ייבנו 2 בניינים בני 16-17 קומות ובהם כ-148 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר חטב שזרמשויךיסודי · 554 מ׳
- בית ספר תיכון עש יצחק בן צבימשויךתיכון · 94% בגרות · 598 מ׳
- בית ספר חט"ב בן צבייסודי · 484 מ׳
- בית ספר נהרדעאתיכון · 81% בגרות · 519 מ׳
- בית ספר ת"ת משיבת נפשיסודי · 525 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט