בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שאול המלך 2, קרית אונו
שכונת אונו הירוקה
שאול המלך 2, קרית אונו
−2%
בטווח החציון בבניין
קרוב לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 112 מ״ר: ≈ −₪60,704
המחיר המבוקש 28,125 ₪/מ״ר מול חציון 28,667 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 6 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 21.03.2024–05.08.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 02.12.2025
לפחות מודעה אחת סומנה כמוכר פרטי סימן להתחדשות עירונית — דורש אימות
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,150,000
- 6 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 02.12.2025
- 9 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (27)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 3 | 80 מ״ר | קומה 1 | ₪2,600,000 | 32,379 |
| אוג׳ 25 | 4.5 | 101 מ״ר | קומה 0 | ₪3,500,000 | 34,551 |
| יונ׳ 25 | 4 | 107 מ״ר | קומה 8 | ₪2,973,500 | 27,686 |
| מאי 25 | 4 | 103 מ״ר | קומה 7 | ₪2,980,000 | 28,932 |
| פבר׳ 25 | 4 | 105 מ״ר | קומה 12 | ₪3,000,000 | 28,681 |
| יונ׳ 24 | 5 | 105 מ״ר | קומה 8 | ₪3,000,000 | 28,653 |
| מאי 24 | 5 | 118 מ״ר | קומה 9 | ₪3,200,000 | 27,142 |
| מרץ 24 | 5 | 175 מ״ר | קומה 14, קומה 15 | ₪5,250,000 | 30,000 |
| מרץ 24 | 4.5 | 108 מ״ר | קומה 10 | ₪3,070,000 | 28,321 |
| יונ׳ 23 | 4 | 121 מ״ר | קומה 4 | ₪2,980,000 | 24,608 |
| פבר׳ 23 | 4.5 | 108 מ״ר | קומה 3 | ₪3,215,000 | 29,824 |
| אוג׳ 22 | 5 | 104 מ״ר | קומה 11 | ₪3,100,000 | 29,779 |
| ינו׳ 22 | 4 | 104 מ״ר | קומה 5 | ₪2,840,000 | 27,281 |
| נוב׳ 21 | 5 | 104 מ״ר | קומה 4 | ₪2,600,000 | 25,097 |
| נוב׳ 21 | 5 | 125 מ״ר | קומה 12 | ₪3,400,000 | 27,309 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 9 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪7,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בקרית אונו · 4 חד׳ · 798 מודעות · 24 חודשים
~3.0%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪3,035,000
חציון 6 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 21.03.2024–05.08.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 21.03.2024–05.08.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
2 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה פבר׳ 07 ב-₪1,130,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪2,980,000+164% · 18.2 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 11 ב-₪2,000,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪2,300,000+15% · 8.9 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
שאול המלך 2, קרית אונו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בשאול המלך 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת אונו הירוקה
שכונת אונו הירוקה
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לקריית אונו. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם גני שאול המלך-קיראון ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-530 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-5 פרוייקטים נוספים, שבהם ייבנו 29 בניינים בני 7-20 קומות. כל הפרויקטים בסביבה קיבלו אישור: לוי אשכול צפון. הריסה של 15 מבנים ישנים שבהם כ-328 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 20 קומות ובהם כ-1077 דירות חדשות. אחאב. במקום 56 דירות ישנות, ייבנו 2 בניינים בני 16-17 קומות ובהם כ-148 דירות חדשות. כלנית-הרוגי מלכות-בבל. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-176 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 14-17 קומות ובהם כ-477 דירות חדשות. רחבת האורן. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-96 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 8-20 קומות ובהם כ-324 דירות חדשות. הזמיר. במקום 144 דירות ישנות, ייבנו 8 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-193 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון עש יצחק בן צבימשויךתיכון · 94% בגרות · 430 מ׳
- בית ספר שרת משהמשויךיסודי
- בית ספר חט"ב בן צבייסודי · 324 מ׳
- בית ספר חטב שזריסודי · 417 מ׳
- בית ספר ממ' רביביםיסודי · 448 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט