בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הסחלב 8, קרית גת
שכונת הפרחים
הסחלב 8, קרית גת
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,165,000 · 18,042 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 14,881 ₪/מ״ר.
בכל קרית גת, המחיר המבוקש 8.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הסחלב 8, קרית גת
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהסחלב 8?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 4 | 120 מ״ר | רביעית | ₪2,165,000 | 18,042 |
| מרץ 25 | 4 | 120 מ״ר | רביעית | ₪2,165,000 | 18,042 |
| ספט׳ 24 | 4 | 128 מ״ר | שניה | ₪1,500,000 | 11,719 |
| אוק׳ 21 | 4 | 126 מ״ר | - | ₪1,900,000 | 15,079 |
| דצמ׳ 18 | 4 | 110 מ״ר | שלישית | ₪1,150,000 | 10,455 |
| אוג׳ 16 | 4 | 97 מ״ר | שלישית | ₪1,089,000 | 11,227 |
| אוג׳ 16 | 4 | 97 מ״ר | שלישית | ₪1,090,000 | 11,237 |
| יונ׳ 16 | 4 | 97 מ״ר | - | ₪1,259,000 | 12,979 |
| יונ׳ 16 | 4 | 97 מ״ר | - | ₪1,260,000 | 12,990 |
| מאי 16 | 4 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪1,050,000 | 10,825 |
| אוק׳ 15 | 4 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪980,000 | 10,103 |
| אוג׳ 15 | 4 | 97 מ״ר | שניה | ₪981,446 | 10,118 |
| פבר׳ 12 | 0 | 1096 מ״ר | - | ₪373,000 | 340 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בקרית גת — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,300חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪1,832,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 18 ב-₪1,150,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪2,165,000+88% (10.7%שנה/)
נקנתה אוג׳ 16 ב-₪1,089,000 ← נמכרה דצמ׳ 18 ב-₪1,150,000+6% (2.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הפרחים
שכונת הפרחים
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם היסמין ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-470 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת בית דודמשויךתיכון · 4% בגרות · 514 מ׳
- בית ספר יד יצחקמשויךיסודי
- בית ספר משואה ע"ש יוסף שלוםיסודי · 210 מ׳
- בית ספר מקיף ע"ש שלאוןתיכון · 83% בגרות · 364 מ׳
- בית ספר אפרים בן דוד-ז"ליסודי · 414 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט