בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שמואל הנביא 6, קרית גת
שכונת הנביאים
שמואל הנביא 6, קרית גת
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,000,000 · 19,608 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 18,929 ₪/מ״ר.
בקרית גת, המחיר המבוקש 8.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
שמואל הנביא 6, קרית גת
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בשמואל הנביא 6?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 3 | 51 מ״ר | ראשונה | ₪1,000,000 | 19,608 |
| יול׳ 25 | 2 | 46 מ״ר | קרקע | ₪950,000 | 21,111 |
| נוב׳ 24 | 2 | 41 מ״ר | ראשונה | ₪730,000 | 18,250 |
| ינו׳ 24 | 2 | 41 מ״ר | קרקע | ₪720,000 | 17,734 |
| יול׳ 23 | 3 | 51 מ״ר | שלישית | ₪730,000 | 14,314 |
| מאי 22 | 2 | 41 מ״ר | שלישית | ₪400,000 | 10,000 |
| ינו׳ 22 | 2 | 41 מ״ר | שניה | ₪339,952 | 8,373 |
| אוק׳ 21 | 3 | 51 מ״ר | ראשונה | ₪430,000 | 8,431 |
| אוג׳ 19 | 3 | 51 מ״ר | שניה | ₪259,210 | 5,063 |
| מאי 19 | 3 | 51 מ״ר | שניה | ₪301,920 | 5,897 |
| נוב׳ 16 | 3 | 51 מ״ר | ראשונה | ₪605,000 | 11,863 |
| יונ׳ 16 | 2 | 46 מ״ר | קרקע | ₪465,000 | 10,220 |
| אפר׳ 14 | 3 | 51 מ״ר | שניה | ₪400,000 | 7,843 |
| מאי 13 | 3 | 51 מ״ר | שניה | ₪450,000 | 8,824 |
| יונ׳ 11 | 2 | 41 מ״ר | שניה | ₪315,000 | 7,759 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בקרית גת — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,968חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.2%
תשואה ברוטו
₪840,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 06 ב-₪167,037 ← נמכרה מאי 26 ב-₪1,000,000+499% (9.6%שנה/)
נקנתה מרץ 10 ב-₪280,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪950,000+239% (8.3%שנה/)
נקנתה מאי 17 ב-₪585,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪730,000+25% (3.0%שנה/)
נקנתה אוק׳ 10 ב-₪320,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪730,000+128% (6.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הנביאים
שכונת הנביאים
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם היסמין ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-470 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת בית דודמשויךתיכון · 4% בגרות · 147 מ׳
- בית ספר אמת ושלוםמשויךיסודי
- בית ספר אפרים בן דוד-ז"ליסודי · 122 מ׳
- בית ספר מקיף דתי גרוסתיכון · 88% בגרות · 202 מ׳
- בית ספר ק. ח. ע"ש זאב בויםתיכון · 93% בגרות · 202 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט