שפרינצק 7, קרית ים
שכונת קרית ים ב
המחיר המבוקש 26,786 ₪/מ״ר מול חציון 17,348 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 10 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 03.05.2017–17.03.2024
העסקה האחרונה בכתובת: 17.03.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,500,000
- 10 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 17.03.2024
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (13)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 24 | 3 | 44 מ״ר | שניה | ₪1,270,000 | 28,864 |
| מרץ 24 | 3 | 44 מ״ר | שניה | ₪1,200,000 | 27,149 |
| יונ׳ 23 | 3 | 44 מ״ר | קרקע | ₪1,150,000 | 26,136 |
| אוג׳ 22 | 3 | 44 מ״ר | ראשונה | ₪1,200,000 | 27,149 |
| נוב׳ 21 | 3 | 44 מ״ר | ראשונה | ₪785,000 | 17,760 |
| אפר׳ 21 | 3 | 44 מ״ר | ראשונה | ₪750,000 | 16,968 |
| מרץ 21 | 3 | 44 מ״ר | שניה | ₪780,000 | 17,727 |
| אפר׳ 20 | 3 | 44 מ״ר | קרקע | ₪325,000 | 7,353 |
| יול׳ 19 | 3 | 44 מ״ר | שניה | ₪665,000 | 15,045 |
| מרץ 18 | 3 | 44 מ״ר | שניה | ₪630,000 | 14,318 |
| יונ׳ 17 | 3 | 44 מ״ר | קרקע | ₪534,000 | 12,081 |
| מאי 17 | 3 | 44 מ״ר | קרקע | ₪580,000 | 13,182 |
| יול׳ 13 | 3 | 44 מ״ר | ראשונה | ₪360,000 | 8,145 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 03.05.2017–17.03.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בשפרינצק 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לקריית ים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מתחם צבא קבע, קריית ים. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-224 דירות. במקומם ייבנו 12 בניינים בני 25-30 קומות ובהם כ-1450 דירות חדשות.
- בית ספר תיכון נתיבות משהמשויךתיכון · 88% בגרות
- בית ספר תיכון מקיף ע"ש רודמןמשויךיסודי
- בית ספר צליל יםיסודי · 285 מ׳
- בית ספר אמיריםיסודי · 294 מ׳
- בית ספר שירת היםיסודי · 356 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט