בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
גרושקביץ 31, קרית מוצקין
שכונת מוצקין הותיקה
גרושקביץ 31, קרית מוצקין
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 30.11.2025 · ₪1,480,000 · 12,726 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 25.07.2022–30.11.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 30.11.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (7)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־4 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 4 | 116 מ״ר | שניה | ₪1,480,000 | 12,726 |
| אוג׳ 23 | לא דווח | 23 מ״ר | קרקע וראשונה | ₪468,000 | 20,348 |
| יול׳ 22 | 4 | 92 מ״ר | רביעית | ₪1,240,000 | 13,481 |
| פבר׳ 15 | לא דווח | 33 מ״ר | קרקע וראשונה | ₪349,000 | 10,906 |
| מאי 10 | לא דווח | לא דווח | קרקע וראשונה | ₪282,000 | לא דווח |
| מאי 04 | לא דווח | לא דווח | קרקע וראשונה | ₪160,000 | לא דווח |
| דצמ׳ 00 | 4.5 | לא דווח | קרקע וראשונה | ₪591,600 | לא דווח |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪4,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בקרית מוצקין · 4 חד׳ · 1,005 מודעות · 24 חודשים
~3.5%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,360,000
חציון 2 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 25.07.2022–30.11.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 25.07.2022–30.11.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
2 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יול׳ 15 ב-₪195,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪468,000+140% · 8.1 שנות החזקה
נקנתה מרץ 06 ב-₪192,000 ← נמכרה פבר׳ 15 ב-₪349,000+82% · 9.0 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
גרושקביץ 31, קרית מוצקין
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בגרושקביץ 31?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מוצקין הותיקה
שכונת מוצקין הותיקה
- •מה יש בשדרות גושן? השדרה המסחרית נמצאת במרחק הליכה של עד כ-10 דקות, ולאורכה יש חנויות ועסקים רבים, בנקים, מרפאות ומסעדות. למרות שיש חניונים מסודרים, לא תמיד קל למצוא שם חנייה, כך שהאפשרות להגיע לשדרה ברגל מהווה יתרון. איפה אפשר לקנות ולבלות במרחק נסיעה קצרה? הקריון בקרית ביאליק. בקניון, שנחשב לאחד הגדולים בצפון, יש מגוון רחב של חנויות, מסעדות, בתי קפה ומתחם קולנוע, ובסמוך לו נמצא המרכז הרפואי זבולון, שמשמש גם כמוקד רפואה דחופה. עם זאת, בכביש עכו-חיפה, דרכו יש לנסוע כדי להגיע למתחם הקריון מהעיר, יש פעמים רבות עומסי תנועה בשעות השיא. שדרות אח"י אילת בקרית חיים. בשדרה יש מגוון בתי קפה, ברים, מסעדות ועסקים נוספים. בסמוך לה נמצא גם תאטרון הצפון, בו נערכות הצגות והופעות רבות. הרב-מד (מרכז לב הקריות). במרכז המסחרי הותיק יש עסקים וחנויות קטנות, מאפיות, סופרמרקט וסניף דואר ולידו נמצא בניין העירייה, בו יש גם מרפאה ובנק. עם זאת, בסביבתם לא תמיד קל למצוא חנייה.
- •איפה אפשר לעשות קניות ולבלות בסביבה? בשדרות בן גוריון נמצא הרב-מד (מרכז לב הקריות). במרכז המסחרי הותיק יש עסקים וחנויות קטנות, מאפיות, סופרמרקט וסניף דואר ולידו נמצא בניין העירייה, בו יש גם מרפאה ובנק. עם זאת, בסביבתם לא תמיד קל למצוא חנייה. שדרות גושן. לאורך השדרה המסחרית, שנמצאת מדרום לשכונה, יש חנויות ועסקים רבים, בנקים, מרפאות ומסעדות. עם זאת, למרות שיש בה חניונים, לא תמיד קל למצוא שם חנייה. איפה עוד יש חנויות, עסקים ומקומות בילוי? הקריון בקרית ביאליק. בקניון, שנחשב לאחד הגדולים בצפון, יש מגוון רחב של חנויות, מסעדות, בתי קפה ומתחם קולנוע, ובסמוך לו נמצא המרכז הרפואי זבולון, שמשמש גם כמוקד רפואה דחופה. עם זאת, בכביש עכו-חיפה, דרכו יש לנסוע כדי להגיע למתחם הקריון מהעיר, יש פעמים רבות עומסי תנועה בשעות השיא. שדרות אח"י אילת בקרית חיים. בשדרה יש מגוון בתי קפה, ברים, מסעדות ועסקים נוספים. בסמוך לה נמצא גם תאטרון הצפון, בו נערכות הצגות והופעות רבות.
- •איפה אפשר לקנות ולבלות במרחק הליכה קצרה? הרב-מד (מרכז לב הקריות) נמצא במרחק הליכה של עד כ-10 דקות. במרכז המסחרי הותיק, שנמצא בשדרות בן גוריון, יש עסקים וחנויות קטנות, מאפיות, סופרמרקט וסניף דואר ולידו נמצא בניין העירייה, בו יש גם מרפאה ובנק. בקרבת הרב-מד יש פעמים רבות בעיית חנייה, כך שהאפשרות להגיע אליו ברגל כדי לערוך קניות קטנות או סידורים מהווה יתרון. איפה עוד אפשר לקנות ולבלות באזור? אפשרויות קניות ובילוי נוספות נמצאות במרחק נסיעה של עד כ-5 דקות, או כ-15 דקות הליכה: שדרות גושן המסחריות. לאורך השדרות, שנמצאות מדרום לשכונה, יש חנויות ועסקים רבים, בנקים, מרפאות ומסעדות. עם זאת, למרות שבשדרות יש חניונים, לא תמיד קל למצוא שם חנייה. מתחם הקריון. בקרית ביאליק הסמוכה נמצא קניון הקריון, שנחשב לאחד ממרכזי הקניות והבילוי הגדולים בצפון. בקניון יש מגוון רחב של חנויות, מסעדות, בתי קפה ומתחם קולנוע, ובסמוך לו נמצא המרכז הרפואי זבולון, שמשמש גם כמוקד רפואה דחופה. עם זאת, בכביש עכו-חיפה, דרכו יש לנסוע כדי להגיע למתחם הקריון מהעיר, יש פעמים רבות עומסי תנועה בשעות השיא.
- •מה יש פה? מרכז מסחרי ותיק שבשנים האחרונות הוקם בו מפעל עוגות ומאפים. איך זה משפיע על התושבים? התושבים המתגוררים בסמוך למפעל מתלוננים על תנועת משאיות שנמשכת משעות הבוקר המוקדמות ועל רעש שנמשך 24/7 מהמנועים הממוקמים על גג המפעל.
בתי ספר באזור
- בית ספר עתידמשויךתיכון · 64% בגרות · 262 מ׳
- בית ספר ישיבת תומכי תמימיםתיכון · 387 מ׳
- בית ספר ארלוזורוביסודי · 495 מ׳
- בית ספר אחדותיסודי · 567 מ׳
- בית ספר ישיבה לצעירים ק. שמותיכון · 574 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט