בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נעמי שמר 8, קרית מוצקין
שכונת משכנות אומנים (כורדני)
נעמי שמר 8, קרית מוצקין
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 23.10.2025 · ₪2,200,000 · 20,471 ₪/מ״ר
חציון של 15 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 11.07.2010–23.10.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 15 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 23.10.2025
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 5 | 107 מ״ר | חמישית | ₪2,200,000 | 20,471 |
| יונ׳ 22 | 4 | 108 מ״ר | חמישית | ₪1,780,000 | 16,507 |
| נוב׳ 21 | 4 | 113 מ״ר | ראשונה | ₪1,720,000 | 15,221 |
| יול׳ 21 | 5 | 102 מ״ר | רביעית | ₪1,750,000 | 17,143 |
| ספט׳ 19 | 4 | 113 מ״ר | שניה | ₪1,463,000 | 12,985 |
| פבר׳ 19 | 5 | 138 מ״ר | קרקע וראשונה | ₪2,235,000 | 16,314 |
| פבר׳ 19 | 4 | 87 מ״ר | חמישית | ₪1,180,000 | 13,545 |
| נוב׳ 18 | 4 | 113 מ״ר | ראשונה | ₪1,400,000 | 12,389 |
| דצמ׳ 15 | 5 | 114 מ״ר | שניה | ₪1,850,000 | 16,228 |
| אוג׳ 15 | 4 | 113 מ״ר | שניה | ₪1,487,500 | 13,154 |
| ינו׳ 12 | 5 | 143 מ״ר | קרקע וראשונה | ₪1,599,999 | 11,161 |
| אוק׳ 11 | 5 | 109 מ״ר | שלישית | ₪1,375,000 | 12,571 |
| יונ׳ 11 | 5 | 109 מ״ר | שלישית | ₪1,380,000 | 12,617 |
| נוב׳ 10 | 4 | 113 מ״ר | שלישית | ₪1,020,000 | 9,049 |
| יול׳ 10 | 5 | 103 מ״ר | רביעית | ₪1,150,000 | 11,172 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,600חודש/
חציון שכירות מבוקשת בקרית מוצקין · 5 חד׳ · 393 מודעות · 24 חודשים
~4.5%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,487,500
חציון 15 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 11.07.2010–23.10.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 11.07.2010–23.10.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
4 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה פבר׳ 11 ב-₪1,000,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪1,720,000+72% · 10.7 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 12 ב-₪1,600,000 ← נמכרה פבר׳ 19 ב-₪2,235,000+40% · 7.0 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 11 ב-₪1,010,000 ← נמכרה נוב׳ 18 ב-₪1,400,000+39% · 7.8 שנות החזקה
נקנתה מרץ 11 ב-₪1,380,000 ← נמכרה דצמ׳ 15 ב-₪1,850,000+34% · 4.7 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
נעמי שמר 8, קרית מוצקין
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בנעמי שמר 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת משכנות אומנים (כורדני)
שכונת משכנות אומנים (כורדני)
- •איזה פארק יש מתחת לבית? בפארק יגאל בשן, הפארק החדש ביותר באזור, יש מדשאות נרחבות, מתקני משחק מוצלים לכל הגילאים, מתקני כושר, מגרש קט-רגל וגינת כלבים. מה המשמעות לתושבים? כדי להגיע לפארק, הילדים במתחם לא צריכים לחצות כבישים, כך שהם יכולים להגיע בצורה עצמאית. איזה עוד פארקים קרובים לפה? במרחק הליכה של עד כ-5 דקות נמצאים עוד פארקים: החי פארק. בפארק יש גן חיות, לונה פארק, טיילת ואגם ובסמוך לו, יש אמפי תאטרון בו נערכים דרך קבע הופעות וארועים למבוגרים ולילדים. הכניסה למתחם אמנם , אך ניתן לרכוש מנוי שנתי (בהנחה לתושבי העיר) פארק אריק אינשטיין. בפארק יש מדשאות, שבילי הליכה וספסלים, מגוון מתקני שעשועים ומתקני כושר. פארק הבנים. בו יש מדשאות רחבות ומגוון מתקני שעשועים לילדים. איזה פארק מוקם פה? בין הרחובות עפרה חזה וצה"ל מוקם בימים אלה פארק ענק בשטח של כ-30 דונם, והוא צפוי להיפתח ב-2024.
- •איפה יש פארקים קרובים? במרחק הליכה של עד כ-10 דקות נמצאים מספר פארקים: החי פארק. בפארק יש גן חיות, לונה פארק, טיילת ואגם ובסמוך לו, יש אמפי תאטרון בו נערכים דרך קבע הופעות וארועים למבוגרים ולילדים. הכניסה למתחם אמנם , אך ניתן לרכוש מנוי שנתי (בהנחה לתושבי העיר) פארק אריק אינשטיין. בפארק יש מדשאות, שבילי הליכה וספסלים, מגוון מתקני שעשועים ומתקני כושר. פארק הבנים. בו יש מדשאות רחבות ומגוון מתקני שעשועים לילדים. פארק בשן. פארק עם מגוון מתקני משחק לכל הגילאים ומתקני כושר, מגרש קט-רגל וגינת כלבים. איזה פארק מוקם מתחת לבית? במרכז המתחם מוקם בימים אלה פארק ענק בשטח של כ-30 דונם, והוא צפוי להיפתח ב-2024. ילדי המתחם יוכלו להגיע לפארק בביטחה ללא חצייה של כבישים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים מחוץ לקריית מוצקין. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר גמנסיה קריותמשויךתיכון · 48% בגרות · 552 מ׳
- בית ספר קורצאקמשויךיסודי
- בית ספר חט"ב ע"ש יצחק רביןיסודי · 281 מ׳
- בית ספר חט"ב יהונתן נתניהויסודי · 370 מ׳
- בית ספר חטיבת בנייםיסודי · 479 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט