בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
השושנים 2, קרית מלאכי
שכונת גני שמואל
השושנים 2, קרית מלאכי
+0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ +₪112,980
המחיר המבוקש 11,844 ₪/מ״ר מול 11,037 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 6 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪1,230,000
בקרית מלאכי, המחיר המבוקש 6.6% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
11,844 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
18,088 ₪/מ״ר · מאי 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
השושנים 2, קרית מלאכי
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהשושנים 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (19)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪1,230,000 | 18,088 |
| ינו׳ 26 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪1,200,000 | 13,393 |
| פבר׳ 24 | 3 | 69 מ״ר | ראשונה | ₪1,190,000 | 17,500 |
| דצמ׳ 23 | 4 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪185,000 | 2,065 |
| יול׳ 22 | 3 | 69 מ״ר | קרקע | ₪1,450,000 | 21,152 |
| פבר׳ 22 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪1,020,000 | 11,461 |
| מרץ 21 | 4 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪900,000 | 10,045 |
| מרץ 21 | 4 | 82 מ״ר | קרקע | ₪1,125,000 | 13,795 |
| אפר׳ 20 | 4 | 82 מ״ר | קרקע | ₪1,200,000 | 14,815 |
| ינו׳ 19 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪900,000 | 13,235 |
| דצמ׳ 17 | 4 | 105 מ״ר | שלישית ורביעית | ₪1,100,000 | 10,486 |
| אפר׳ 16 | 3 | 69 מ״ר | שלישית | ₪782,500 | 11,507 |
| ספט׳ 15 | 4 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪840,000 | 9,438 |
| ספט׳ 12 | 5 | 105 מ״ר | שלישית ורביעית | ₪830,000 | 7,924 |
| מאי 10 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪550,000 | 6,138 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בקרית מלאכי — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,700חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.3%
תשואה ברוטו
₪1,305,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 17 ב-₪755,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪1,230,000+63% (5.5%שנה/)
נקנתה אפר׳ 18 ב-₪910,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪1,190,000+31% (4.7%שנה/)
נקנתה מרץ 19 ב-₪1,000,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪1,020,000+2% (0.7%שנה/)
נקנתה אוק׳ 07 ב-₪471,000 ← נמכרה אפר׳ 20 ב-₪1,200,000+155% (7.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גני שמואל
שכונת גני שמואל
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים, ובשנים האחרונות יותר ויותר משפחות צעירות עם ילדים עוברות לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בלוק 101. מבנה ישן ובו כ-40 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 2 בניינים בני ובהם כ-195 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת בית יוסףמשויךיסודי · 316 מ׳
- בית ספר אור לנוער חב"דמשויךתיכון · 433 מ׳
- בית ספר הראליסודי · 206 מ׳
- בית ספר תומכי תמימים - ישיבהתיכון · 431 מ׳
- בית ספר למלאכה חב"דתיכון · 30% בגרות · 445 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט