בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ירושלים 43, קרית מלאכי
שכונת חב"ד
ירושלים 43, קרית מלאכי
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪950,000 · 15,574 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,640 ₪/מ״ר.
בקרית מלאכי, המחיר המבוקש 6.6% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מיקום ותצוגת רחוב
ירושלים 43, קרית מלאכי
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בירושלים 43?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪950,000 | 15,574 |
| יול׳ 24 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪1,080,000 | 17,705 |
| פבר׳ 24 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪1,110,000 | 18,197 |
| אוג׳ 23 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪900,000 | 14,754 |
| נוב׳ 22 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪1,000,000 | 16,393 |
| אוק׳ 22 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪980,000 | 16,066 |
| אפר׳ 22 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪800,000 | 13,115 |
| אוג׳ 21 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪820,000 | 13,443 |
| יונ׳ 21 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪700,000 | 11,345 |
| יונ׳ 20 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪765,000 | 12,541 |
| ספט׳ 19 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪737,000 | 12,082 |
| דצמ׳ 17 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪740,000 | 11,994 |
| ספט׳ 17 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪710,000 | 11,507 |
| ינו׳ 16 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪450,000 | 7,293 |
| יול׳ 14 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪485,000 | 7,951 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בקרית מלאכי — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪1,015,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 19 ב-₪650,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪950,000+46% (5.8%שנה/)
נקנתה יונ׳ 19 ב-₪750,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,080,000+44% (7.5%שנה/)
נקנתה פבר׳ 20 ב-₪815,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪1,110,000+36% (8.1%שנה/)
נקנתה מאי 10 ב-₪320,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪900,000+181% (8.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת חב"ד
שכונת חב"ד
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם בלוק 101 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-195 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת בית יוסףמשויךיסודי · 176 מ׳
- בית ספר אור לנוער חב"דמשויךתיכון
- בית ספר תומכי תמימים - ישיבהתיכון · 78 מ׳
- בית ספר למלאכה חב"דתיכון · 30% בגרות · 80 מ׳
- בית ספר מקיף דתי חבד בית חנהתיכון · 85% בגרות · 167 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט