בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
סאן דייגו 38, קרית מלאכי
שכונת מרכז העיר
סאן דייגו 38, קרית מלאכי
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪895,000 · 16,574 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 18,009 ₪/מ״ר.
בקרית מלאכי, המחיר המבוקש 6.6% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
סאן דייגו 38, קרית מלאכי
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בסאן דייגו 38?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪895,000 | 16,574 |
| נוב׳ 23 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪1,050,000 | 19,444 |
| יונ׳ 23 | 3 | 55 מ״ר | שלישית | ₪192,510 | 3,513 |
| נוב׳ 20 | 3 | 55 מ״ר | שלישית | ₪685,000 | 12,685 |
| אוג׳ 20 | 3 | 55 מ״ר | שניה | ₪660,000 | 12,044 |
| אוג׳ 20 | 3 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪580,000 | 10,584 |
| אוג׳ 20 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪740,000 | 13,704 |
| ספט׳ 18 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪630,000 | 11,602 |
| ינו׳ 18 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪656,000 | 12,148 |
| אוק׳ 17 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪645,000 | 11,944 |
| אפר׳ 16 | 3 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪495,000 | 9,000 |
| מרץ 16 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪500,000 | 9,259 |
| יול׳ 15 | 3 | 55 מ״ר | שלישית | ₪420,000 | 7,636 |
| דצמ׳ 08 | 3 | 55 מ״ר | שלישית | ₪175,000 | 3,182 |
| מאי 03 | 0 | 46 מ״ר | קרקע | ₪172,659 | 3,737 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בקרית מלאכי — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.7%
תשואה ברוטו
₪972,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 20 ב-₪207,400 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪895,000+332% (33.2%שנה/)
נקנתה מרץ 17 ב-₪660,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪1,050,000+59% (7.2%שנה/)
נקנתה ספט׳ 16 ב-₪600,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪685,000+14% (3.2%שנה/)
נקנתה יונ׳ 14 ב-₪599,000 ← נמכרה אוג׳ 20 ב-₪740,000+24% (3.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 0 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. אנטנה אחת במרחק 20 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בלוק 101. מבנה ישן ובו כ-40 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 2 בניינים בני ובהם כ-195 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר אור לנוער חב"דמשויךתיכון · 291 מ׳
- בית ספר ת"ת בית יוסףמשויךיסודי
- בית ספר נצח ישראליסודי · 113 מ׳
- בית ספר אחוות אחיםיסודי · 154 מ׳
- בית ספר גימנסיה דרכאתיכון · 87% בגרות · 201 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט