בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הר אדמון 7, קרית שמונה
שכונת בימת תל חי ; מורדות הרי נפתלי
הר אדמון 7, קרית שמונה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,315,000 · 14,775 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 14,775 ₪/מ״ר.
בקרית שמונה, המחיר המבוקש 7.7% מעל מחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הר אדמון 7, קרית שמונה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהר אדמון 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (28)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 4 | 90 מ״ר | רביעית | ₪1,315,000 | 14,775 |
| נוב׳ 25 | 5 | 100 מ״ר | שלישית | ₪1,260,000 | 12,587 |
| יול׳ 25 | 5 | 110 מ״ר | ראשונה, שניה | ₪1,635,000 | 15,000 |
| פבר׳ 25 | 5 | 110 מ״ר | ראשונה, שניה | ₪1,600,000 | 14,572 |
| מרץ 21 | 5 | 110 מ״ר | קרקע, ראשונה | ₪1,300,000 | 11,927 |
| נוב׳ 19 | 4 | 86 מ״ר | שלישית | ₪800,000 | 9,302 |
| יונ׳ 14 | 5 | 116 מ״ר | קרקע, ראשונה | ₪850,000 | 7,328 |
| מרץ 14 | 5 | 110 מ״ר | קרקע, ראשונה | ₪850,000 | 7,741 |
| דצמ׳ 11 | 5 | 110 מ״ר | ראשונה, שניה | ₪837,000 | 7,679 |
| יונ׳ 05 | 5 | 110 מ״ר | ראשונה, שניה | ₪650,000 | 5,920 |
| דצמ׳ 04 | 3 | 77 מ״ר | רביעית | ₪435,000 | 5,676 |
| מאי 04 | 5 | 100 מ״ר | שניה | ₪530,000 | 5,316 |
| נוב׳ 03 | 5 | 110 מ״ר | קרקע, ראשונה | ₪650,000 | 5,920 |
| נוב׳ 03 | 4 | 86 מ״ר | שניה | ₪465,000 | 5,392 |
| אוק׳ 03 | 4 | 84 מ״ר | חמישית | ₪435,000 | 5,149 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בקרית שמונה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,800חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪1,315,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪830,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪1,315,000+58% (8.9%שנה/)
נקנתה אוק׳ 02 ב-₪664,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪1,635,000+146% (4.0%שנה/)
נקנתה אוק׳ 02 ב-₪609,000 ← נמכרה מרץ 21 ב-₪1,300,000+113% (4.2%שנה/)
נקנתה אוק׳ 15 ב-₪799,000 ← נמכרה דצמ׳ 20 ב-₪830,000+4% (0.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת בימת תל חי ; מורדות הרי נפתלי
שכונת בימת תל חי ; מורדות הרי נפתלי
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם יעקב מלול ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-215 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר עוזיאל מד-יסודי · 528 מ׳
- בית ספר ברנקו וייס קריית שמונהתיכון · 33% בגרות · 1019 מ׳
- בית ספר יאנוש קורצאק-ק.שמונהיסודי · 1349 מ׳
- בית ספר עלי גבעה -כפר גלעדייסודי · 1456 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט