קרן היסוד 4, קרית שמונה
שכונת אזור ב (הירדן)
המחיר המבוקש 8,333 ₪/מ״ר מול חציון 9,421 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 4 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון בינונית· 12.06.2025–28.04.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 17.03.2023 · היסטורית, לא עוגן למחיר נוכחי
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪700,000
- 4 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 17.03.2023 · היסטורית
- 0 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (24)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 23 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪800,000 | 13,559 |
| ספט׳ 22 | 3 | 60 מ״ר | רביעית | ₪720,000 | 12,203 |
| נוב׳ 21 | 3 | 60 מ״ר | רביעית | ₪580,000 | 9,831 |
| נוב׳ 21 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪505,000 | 8,559 |
| יול׳ 21 | 3 | 60 מ״ר | רביעית | ₪455,000 | 7,712 |
| יול׳ 21 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪525,000 | 8,898 |
| מאי 21 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪540,000 | 9,153 |
| פבר׳ 21 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪495,000 | 8,390 |
| נוב׳ 20 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪485,000 | 8,110 |
| אוק׳ 20 | 3 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪460,000 | 7,797 |
| פבר׳ 20 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪460,000 | 7,692 |
| דצמ׳ 19 | 3 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪395,000 | 6,605 |
| פבר׳ 19 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪400,000 | 6,780 |
| מרץ 17 | 3 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪470,000 | 7,860 |
| נוב׳ 16 | 3 | 60 מ״ר | רביעית | ₪380,000 | 6,355 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 12.06.2025–28.04.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בקרן היסוד 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם פארק הזהב ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1135 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
- בית ספר רנניםמשויךתיכון
- בית ספר כרם חיה מושקאתיכון · 11% בגרות · 88 מ׳
- בית ספר אורט דנציגרתיכון · 84% בגרות · 180 מ׳
- בית ספר ישיבת המתמידתיכון · 97% בגרות · 656 מ׳
- בית ספר חפץ חייםיסודי · 700 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט