הסופר 4, ראש העין
שכונת משכנות המוסיקה
המחיר המבוקש 19,573 ₪/מ״ר מול חציון 22,105 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 5 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 11.04.2024–11.11.2024
העסקה האחרונה בכתובת: 11.11.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,290,000
- 5 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 11.11.2024
- 6 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
ב־4 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 24 | 4 | 95 מ״ר | שמינית | ₪2,100,000 | 22,105 |
| אוג׳ 24 | 4 | 125 מ״ר | שישית | ₪2,370,000 | 18,960 |
| יול׳ 24 | 5 | 136 מ״ר | ראשונה | ₪3,135,000 | 23,051 |
| יונ׳ 24 | 5 | 124 מ״ר | תשיעית | ₪395,000 | 3,185 |
| יונ׳ 24 | 5 | 125 מ״ר | חמישית | ₪2,800,000 | 22,400 |
| אפר׳ 24 | 5 | 130 מ״ר | שמינית | ₪2,540,000 | 19,538 |
| מרץ 23 | לא דווח | 40 מ״ר | ראשונה | ₪280,000 | 7,000 |
| מאי 22 | 4 | 91 מ״ר | שמינית | ₪3,854,100 | 42,353 |
| אוק׳ 21 | 4 | 123 מ״ר | ראשונה | ₪1,818,100 | 14,781 |
| מאי 21 | 4 | 100 מ״ר | שניה | ₪1,500,000 | 15,000 |
| מרץ 21 | 5 | 137 מ״ר | שלישית | ₪1,765,000 | 12,883 |
| אוג׳ 20 | 4 | 102 מ״ר | שישית | ₪1,500,000 | 14,706 |
| אוג׳ 19 | לא דווח | 32 מ״ר | ראשונה | ₪975,000 | 30,469 |
| יונ׳ 19 | 5 | 120 מ״ר | תשיעית | ₪1,730,000 | 14,417 |
| מרץ 19 | 4 | 120 מ״ר | שביעית | ₪1,655,000 | 13,792 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 11.04.2024–11.11.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בהסופר 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם משכנות המוסיקה ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-370 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
- בית ספר ת"ת בעקבי הצאןמשויךיסודי · 600 מ׳
- בית ספר אולפנאת זבולוןמשויךתיכון · 97% בגרות
- בית ספר ממ"ד רמב"םיסודי · 230 מ׳
- בית ספר בית יעקב ראה"עיסודי · 249 מ׳
- בית ספר ת"ת יסודי התורה רה"עיסודי · 260 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט