בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הר המור 9, ראש העין

שכונת מצפה אפק

הר המור 9, ראש העין

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,150,000 · 22,872 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 14,754 ₪/מ״ר.

בכל ראש העין, המחיר המבוקש 14% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הר המור 9, ראש העין

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (3)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 26	4	95 מ״ר	שניה	₪2,150,000	22,872
אוג׳ 17	5	122 מ״ר	קרקע	₪1,800,000	14,754
דצמ׳ 11	4	87 מ״ר	שניה	₪950,000	10,894

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בראש העין — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,500חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~4.3%

תשואה ברוטו

₪1,800,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יונ׳ 19 ב-₪1,300,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,150,000+65% (7.8%שנה/)

נקנתה ינו׳ 16 ב-₪1,265,000 ← נמכרה יונ׳ 19 ב-₪1,300,000+3% (0.8%שנה/)

נקנתה ספט׳ 06 ב-₪566,000 ← נמכרה ינו׳ 16 ב-₪1,265,000+124% (9.0%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת מצפה אפק

אזורי / אומדן

שכונת מצפה אפק

•השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים, ובשנים האחרונות האוכלוסייה באזור מתבגרת. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט