בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יונתן רטוש 3, ראש העין
שכונת פסגות אפק
יונתן רטוש 3, ראש העין
−10%
מתחת לחציון בבניין
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 120 מ״ר: ≈ −₪278,520
המחיר המבוקש 21,014 ₪/מ״ר מול חציון 23,335 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 20 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 09.11.2023–05.06.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 05.06.2026
נצפתה הורדת מחיר במודעה אחת לפחות
מה אפשר להסיק כרגע
- 5 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,790,000
- 20 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 05.06.2026
- 24 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 5 | 123 מ״ר | שניה | ₪2,500,000 | 20,492 |
| אפר׳ 26 | 5 | 121 מ״ר | שישית | ₪2,700,000 | 22,314 |
| אפר׳ 26 | 4 | 98 מ״ר | חמש עשרה | ₪2,500,000 | 25,773 |
| מרץ 26 | 4 | 107 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,640,000 | 24,673 |
| ינו׳ 26 | 3 | 87 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,200,000 | 25,316 |
| אוק׳ 25 | 5 | 128 מ״ר | שישית | ₪3,000,000 | 23,622 |
| אוג׳ 25 | 4 | 122 מ״ר | שבע עשרה | ₪2,550,000 | 20,919 |
| יונ׳ 25 | 4 | 98 מ״ר | עשרים | ₪2,645,000 | 27,268 |
| מאי 25 | 4 | 105 מ״ר | שניה | ₪2,600,000 | 25,000 |
| מאי 25 | 5 | 121 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,850,000 | 23,495 |
| אפר׳ 25 | 4 | 122 מ״ר | שבע עשרה | ₪2,610,000 | 21,570 |
| מרץ 25 | 5 | 123 מ״ר | שניה | ₪2,840,000 | 23,089 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 122 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,825,000 | 23,175 |
| דצמ׳ 24 | 5 | 121 מ״ר | אחת עשרה | ₪3,030,000 | 25,041 |
| נוב׳ 24 | 3 | 87 מ״ר | עשירית | ₪2,320,000 | 26,977 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (5)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 6 ימים
₪2,800,000
5 חד׳ · 138 מ״ר · 20,290 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 22.08.2026
₪2,900,000
5 חד׳ · 138 מ״ר · 21,014 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 22.08.2026
₪2,790,000
4 חד׳ · 118 מ״ר · 23,644 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 22.08.2026
₪2,490,000
4 חד׳ · 120 מ״ר · 20,750 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 22.08.2026
₪2,490,000
4 חד׳ · 110 מ״ר · 22,636 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 22.08.2026
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪6,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בראש העין · 4 חד׳ · 686 מודעות · 24 חודשים
~3.0%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,642,500
חציון 20 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 09.11.2023–05.06.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 09.11.2023–05.06.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
25 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪2,500,000 ← נמכרה יונ׳ 26 ב-₪2,500,000+0% · 4.4 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 17 ב-₪1,750,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪2,700,000+54% · 9.2 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 18 ב-₪1,825,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪2,500,000+37% · 7.7 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 13 ב-₪1,248,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,640,000+112% · 12.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
יונתן רטוש 3, ראש העין
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביונתן רטוש 3?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת פסגות אפק
שכונת פסגות אפק
- •גינה חדשה ומושקעת. בגינה החדשה, הגדולה והיפה ביותר בשכונה, יש מדשאות נרחבות, פינות ישיבה ומתקני משחק וכושר מוצלים. העצים הרבים שנשתלו במקום יספקו צל בעוד מספר שנים וישפרו את חווית הבילוי במקום. לפעמים קצת צפוף בגינה. באזור אין הרבה גינות מאחר והשכונה עדיין נמצאת בשלבי בנייה, והעירייה עדיין לא פיתחה חלק מהתשתיות המתוכננות. לכן כדאי לקחת בחשבון שהגינה עלולה להיות עמוסה בשעות אחר הצהריים.
- •מה מצב הבנייה בשכונה כיום? השכונה מחולקת ל-6 מתחמי מגורים בשלבי תכנון ובנייה שונים. באזור זה הושלמה רוב הבנייה, אך מספר מגרשים עדיין צפויים להיות מקור למטרדי בנייה בשנים הקרובות. מתחם גדול שעוד לא החלה בו הבנייה צפוי להיות מקור למטרדים לאורך זמן רב בעתיד. איזה מטרדים צפויים? בנייה כל כך מאסיבית כמו בשכונה יוצרת מטרדים רבים, בהם רעש, אבק, אתרי פסולת זמניים ותנועה ערה של רכבי עבודה כבדים. באזור זה צפויים מטרדים מקומיים מבנייה במגרשים שבין הרחובות יגאל אלון, נתן אלתרמן, חיים הרצוג וניסים אלוני. בעתיד צפויים מטרדים רבים מפיתוח מתחם חדש דרומית לרחוב חיים הרצוג. בנוסף, צפוי פיתוח של פארקים באזור. כמה זמן יימשכו המטרדים? העבודות במגרשים הפנויים באזור התחילו או צפויות להתחיל בשנים הקרובות, ולהימשך עד סוף העשור. עבודות הבנייה בכלל השכונה צפויות להימשך כשני עשורים.
- •מה מצב הבנייה בשכונה כיום? השכונה מחולקת ל-6 מתחמי מגורים בשלבי תכנון ובנייה שונים. ברוב השכונה עדיין מתוכננת בנייה נרחבת, אבל באזור זה רוב הבנייה הושלמה זה מכבר, ונותרו עוד מגרשים בודדים שמיועדים לבנייה. איזה מטרדים צפויים? בנייה כל כך מאסיבית כמו בשכונה יוצרת מטרדים רבים, בהם רעש, אבק, אתרי פסולת זמניים ותנועה ערה של רכבי עבודה כבדים. באזור זה צפויים מטרדים מקומיים מבנייה במגרשים ברחובות האלוף גורן ויגאל אלון. בנוסף, צפוי פיתוח של פארקים באזור. כמה זמן יימשכו המטרדים? עבודות הבנייה בכלל השכונה צפויות להימשך כשני עשורים, אך באזור זה צפוי שהבנייה תושלם מהר יותר, אם כי כרגע לא ידוע על תכניות לקידום פיתוח המגרשים הפנויים.
- •מה מצב הבנייה בשכונה כיום? השכונה מחולקת ל-6 מתחמי מגורים בשלבי תכנון ובנייה שונים. באזור זה הושלמה רוב הבנייה, אך מספר מגרשים עדיין צפויים להיות מקור למטרדי בנייה בשנים הקרובות. שני מתחמים שעוד לא החלה בהם הבנייה צפויים להיות מקור למטרדים לאורך זמן רב בעתיד. איזה מטרדים צפויים? בנייה כל כך מאסיבית כמו בשכונה יוצרת מטרדים רבים, בהם רעש, אבק, אתרי פסולת זמניים ותנועה ערה של רכבי עבודה כבדים. באזור זה צפויים מטרדים מקומיים מבנייה במגרשים ברחוב קורי גרטי ואלברט איינשטיין, ובעתיד צפויים מטרדים רבים מפיתוח מתחמים חדשים ממזרח ומדרום. בנוסף, צפוי פיתוח של פארקים באזור. כמה זמן יימשכו המטרדים? עבודות הבנייה באזור צפויות להימשך כשני עשורים.
בתי ספר באזור
- בית ספר ממ צומח בימשויךיסודי · 167 מ׳
- בית ספר מ"מ צומח סייסודי · 437 מ׳
- בית ספר רעות ע"ש רועי קלייןיסודי · 437 מ׳
- בית ספר פסגות ע"ש חיים גורייסודי · 460 מ׳
- בית ספר תגליתיסודי · 642 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט