בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יוסי בנאי 81, ראש העין
שכונת פסגות אפק
יוסי בנאי 81, ראש העין
−14%
מתחת לחציון בבניין
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 133 מ״ר: ≈ −₪378,252
המחיר המבוקש 17,744 ₪/מ״ר מול חציון 20,588 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 02.04.2025–08.07.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 08.07.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,360,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 08.07.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 4 | 119 מ״ר | קומה 6 | ₪2,400,000 | 20,168 |
| אפר׳ 25 | 4 | 120 מ״ר | קומה 5 | ₪2,500,000 | 21,008 |
| יונ׳ 19 | 4 | 120 מ״ר | קומה 0 | ₪1,937,000 | 16,142 |
| מרץ 18 | 4 | 130 מ״ר | קומה 8, קומה 9 | ₪1,641,315 | 12,723 |
| מרץ 18 | 4 | 130 מ״ר | קומה 8, קומה 9 | ₪1,626,307 | 12,529 |
| ינו׳ 18 | 4 | 117 מ״ר | קומה 7 | ₪1,261,869 | 10,785 |
| דצמ׳ 17 | 4 | 120 מ״ר | קומה 7 | ₪1,261,917 | 10,604 |
| דצמ׳ 17 | 4 | 119 מ״ר | קומה 6 | ₪1,276,581 | 10,728 |
| נוב׳ 17 | 4 | 120 מ״ר | קומה 8, קומה 9 | ₪1,540,534 | 12,816 |
| נוב׳ 17 | 4 | 119 מ״ר | קומה 7 | ₪1,273,141 | 10,699 |
| נוב׳ 17 | 4 | 121 מ״ר | קומה 8, קומה 9 | ₪1,556,000 | 12,967 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 7 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪6,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בראש העין · 4 חד׳ · 686 מודעות · 24 חודשים
~3.2%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,450,000
חציון 2 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 02.04.2025–08.07.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 02.04.2025–08.07.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
2 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה דצמ׳ 17 ב-₪1,256,589 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪2,500,000+99% · 7.3 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 17 ב-₪1,258,965 ← נמכרה יונ׳ 19 ב-₪1,951,000+55% · 1.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
יוסי בנאי 81, ראש העין
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביוסי בנאי 81?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת פסגות אפק
שכונת פסגות אפק
- •גינה חדשה ומושקעת. בגינה החדשה, הגדולה והיפה ביותר בשכונה, יש מדשאות נרחבות, פינות ישיבה ומתקני משחק וכושר מוצלים. העצים הרבים שנשתלו במקום יספקו צל בעוד מספר שנים וישפרו את חווית הבילוי במקום. לפעמים קצת צפוף בגינה. באזור אין הרבה גינות מאחר והשכונה עדיין נמצאת בשלבי בנייה, והעירייה עדיין לא פיתחה חלק מהתשתיות המתוכננות. לכן כדאי לקחת בחשבון שהגינה עלולה להיות עמוסה בשעות אחר הצהריים.
- •מה מצב הבנייה בשכונה כיום? השכונה מחולקת ל-6 מתחמי מגורים בשלבי תכנון ובנייה שונים. באזור זה הושלמה רוב הבנייה, אך מספר מגרשים עדיין צפויים להיות מקור למטרדי בנייה בשנים הקרובות. מתחם גדול שעוד לא החלה בו הבנייה צפוי להיות מקור למטרדים לאורך זמן רב בעתיד. איזה מטרדים צפויים? בנייה כל כך מאסיבית כמו בשכונה יוצרת מטרדים רבים, בהם רעש, אבק, אתרי פסולת זמניים ותנועה ערה של רכבי עבודה כבדים. באזור זה צפויים מטרדים מקומיים מבנייה במגרשים שבין הרחובות יגאל אלון, נתן אלתרמן, חיים הרצוג וניסים אלוני. בעתיד צפויים מטרדים רבים מפיתוח מתחם חדש דרומית לרחוב חיים הרצוג. בנוסף, צפוי פיתוח של פארקים באזור. כמה זמן יימשכו המטרדים? העבודות במגרשים הפנויים באזור התחילו או צפויות להתחיל בשנים הקרובות, ולהימשך עד סוף העשור. עבודות הבנייה בכלל השכונה צפויות להימשך כשני עשורים.
- •מה מצב הבנייה בשכונה כיום? השכונה מחולקת ל-6 מתחמי מגורים בשלבי תכנון ובנייה שונים. ברוב השכונה עדיין מתוכננת בנייה נרחבת, אבל באזור זה רוב הבנייה הושלמה זה מכבר, ונותרו עוד מגרשים בודדים שמיועדים לבנייה. איזה מטרדים צפויים? בנייה כל כך מאסיבית כמו בשכונה יוצרת מטרדים רבים, בהם רעש, אבק, אתרי פסולת זמניים ותנועה ערה של רכבי עבודה כבדים. באזור זה צפויים מטרדים מקומיים מבנייה במגרשים ברחובות האלוף גורן ויגאל אלון. בנוסף, צפוי פיתוח של פארקים באזור. כמה זמן יימשכו המטרדים? עבודות הבנייה בכלל השכונה צפויות להימשך כשני עשורים, אך באזור זה צפוי שהבנייה תושלם מהר יותר, אם כי כרגע לא ידוע על תכניות לקידום פיתוח המגרשים הפנויים.
- •מה מצב הבנייה בשכונה כיום? השכונה מחולקת ל-6 מתחמי מגורים בשלבי תכנון ובנייה שונים. באזור זה הושלמה רוב הבנייה, אך מספר מגרשים עדיין צפויים להיות מקור למטרדי בנייה בשנים הקרובות. שני מתחמים שעוד לא החלה בהם הבנייה צפויים להיות מקור למטרדים לאורך זמן רב בעתיד. איזה מטרדים צפויים? בנייה כל כך מאסיבית כמו בשכונה יוצרת מטרדים רבים, בהם רעש, אבק, אתרי פסולת זמניים ותנועה ערה של רכבי עבודה כבדים. באזור זה צפויים מטרדים מקומיים מבנייה במגרשים ברחוב קורי גרטי ואלברט איינשטיין, ובעתיד צפויים מטרדים רבים מפיתוח מתחמים חדשים ממזרח ומדרום. בנוסף, צפוי פיתוח של פארקים באזור. כמה זמן יימשכו המטרדים? עבודות הבנייה באזור צפויות להימשך כשני עשורים.
בתי ספר באזור
- בית ספר פסגות ע"ש חיים גורימשויךיסודי · 180 מ׳
- בית ספר ממ צומח בייסודי · 482 מ׳
- בית ספר מ"מ צומח סייסודי · 498 מ׳
- בית ספר רעות ע"ש רועי קלייןיסודי · 498 מ׳
- בית ספר בית החינוך ע"ש שמעון פרסיסודי · 771 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט