מבצע עובדה 1, ראש העין
שכונת ה' באייר
המחיר המבוקש 16,935 ₪/מ״ר מול חציון 14,262 ₪/מ״ר ברדיוס של כ־500 מטר
חציון של 12 עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר· רמת ביטחון נמוכה· 29.02.2008–18.12.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 21.05.2023 · היסטורית, לא עוגן למחיר נוכחי
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,150,000
- 12 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברדיוס של כ־500 מטר · רמת ביטחון נמוכה
- עסקה אחרונה בכתובת: 21.05.2023 · היסטורית
- 0 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (13)
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 23 | 4.5 | 68 מ״ר | מרתף | ₪2,545,000 | 37,985 |
| יול׳ 20 | 6 | 118 מ״ר | קרקע+ראשונה | ₪2,010,000 | 17,060 |
| נוב׳ 18 | 3 | 67 מ״ר | קרקע | ₪1,610,000 | 23,983 |
| אוק׳ 16 | 4 | 87 מ״ר | מרתף | ₪2,040,000 | 23,328 |
| יול׳ 15 | 4 | 84 מ״ר | מרתף | ₪1,550,000 | 18,492 |
| מרץ 15 | 5 | 123 מ״ר | קרקע+ראשונה | ₪1,895,000 | 15,442 |
| יול׳ 13 | 4 | 87 מ״ר | מרתף | ₪1,635,000 | 18,696 |
| ספט׳ 12 | 5 | 112 מ״ר | קרקע+ראשונה | ₪1,580,000 | 14,074 |
| אפר׳ 11 | 4.5 | 114 מ״ר | קרקע+ראשונה | ₪1,853,000 | 16,217 |
| מרץ 11 | לא דווח | 114 מ״ר | קרקע+ראשונה | ₪1,650,000 | 14,530 |
| אוק׳ 09 | 4.5 | 67 מ״ר | מרתף | ₪1,600,000 | 23,834 |
| מאי 09 | 5 | 98 מ״ר | קרקע+ראשונה | ₪112,000 | 1,148 |
| אוג׳ 08 | 4 | 84 מ״ר | מרתף | ₪1,200,000 | 14,316 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 29.02.2008–18.12.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם במבצע עובדה 1?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •הליכה קצרה, בלי לחצות כבישים, מובילה לגן הציבורי ברחוב מבצע הראל. הגן קטן יחסית, ויש בו אזור משחקים מוצל, ומדשאות ושבילי הליכה מוקפי עצים. איזה גינות נוספות נמצאות בסביבה? בשכונה פזורות לא מעט גינות ציבוריות קטנות, אולם חסרה בה גינה גדולה ומרווחת, שמציעה מגוון אטרקציות לילדים. הפארק הקרוב ביותר נמצא בשכונת פסגות אפק, במרחק נסיעה בלבד.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לראש העין. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- בית ספר טומשין הבית של תמר רמשויךתיכון · 292 מ׳
- בית ספר ממלכתי נוה דליהמשויךיסודי · 690 מ׳
- בית ספר ממלכתי נופיםיסודי · 690 מ׳
- בית ספר ממ"ד צוריםיסודי · 870 מ׳
- בית ספר חט"ב גווניםיסודי · 979 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט