בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ניסים אלוני 14, ראש העין
שכונת פסגות אפק
ניסים אלוני 14, ראש העין
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪687,102
המחיר המבוקש 20,652 ₪/מ״ר מול 25,631 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,250,000
בראש העין, המחיר המבוקש 14% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
20,652 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
22,059 ₪/מ״ר · ספט׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
ניסים אלוני 14, ראש העין
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בניסים אלוני 14?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 4 | 103 מ״ר | קומה 12 | ₪2,250,000 | 22,059 |
| אפר׳ 25 | 5 | 107 מ״ר | קומה 13 | ₪2,635,000 | 24,626 |
| דצמ׳ 24 | 5 | 112 מ״ר | קומה 19 | ₪3,010,000 | 27,117 |
| אפר׳ 24 | 4 | 103 מ״ר | קומה 18 | ₪2,470,000 | 24,216 |
| אפר׳ 24 | 5 | 107 מ״ר | קומה 9 | ₪2,850,000 | 26,636 |
| מרץ 24 | 4 | 103 מ״ר | קומה 17 | ₪2,400,000 | 23,529 |
| פבר׳ 24 | 5 | 107 מ״ר | קומה 1 | ₪2,600,000 | 24,299 |
| ספט׳ 23 | 3 | 79 מ״ר | קומה 4 | ₪2,220,000 | 28,101 |
| ינו׳ 23 | 5 | 112 מ״ר | קומה 13 | ₪2,900,000 | 26,126 |
| ינו׳ 23 | 4.5 | 101 מ״ר | קומה 5 | ₪2,800,000 | 28,000 |
| אוג׳ 22 | 5 | 107 מ״ר | קומה 14 | ₪2,880,000 | 26,916 |
| יול׳ 22 | 4 | 103 מ״ר | קומה 11 | ₪2,500,000 | 24,510 |
| אפר׳ 22 | 4 | 101 מ״ר | קומה 15 | ₪2,635,000 | 26,089 |
| מרץ 22 | 5 | 107 מ״ר | קומה 5 | ₪2,800,000 | 26,168 |
| מרץ 22 | 4 | 103 מ״ר | קומה 13 | ₪2,350,000 | 23,039 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בראש העין — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪2,742,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪1,438,500 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪2,250,000+56% (3.9%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 18 ב-₪1,815,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪2,635,000+45% (6.1%שנה/)
נקנתה פבר׳ 21 ב-₪1,860,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪3,010,000+62% (13.5%שנה/)
נקנתה אוק׳ 20 ב-₪1,815,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪2,470,000+36% (9.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פסגות אפק
שכונת פסגות אפק
- •גינה חדשה ומושקעת. בגינה החדשה, הגדולה והיפה ביותר בשכונה, יש מדשאות נרחבות, פינות ישיבה ומתקני משחק וכושר מוצלים. העצים הרבים שנשתלו במקום יספקו צל בעוד מספר שנים וישפרו את חווית הבילוי במקום. לפעמים קצת צפוף בגינה. באזור אין הרבה גינות מאחר והשכונה עדיין נמצאת בשלבי בנייה, והעירייה עדיין לא פיתחה חלק מהתשתיות המתוכננות. לכן כדאי לקחת בחשבון שהגינה עלולה להיות עמוסה בשעות אחר הצהריים.
- •מה מצב הבנייה בשכונה כיום? השכונה מחולקת ל-6 מתחמי מגורים בשלבי תכנון ובנייה שונים. באזור זה הושלמה רוב הבנייה, אך מספר מגרשים עדיין צפויים להיות מקור למטרדי בנייה בשנים הקרובות. מתחם גדול שעוד לא החלה בו הבנייה צפוי להיות מקור למטרדים לאורך זמן רב בעתיד. איזה מטרדים צפויים? בנייה כל כך מאסיבית כמו בשכונה יוצרת מטרדים רבים, בהם רעש, אבק, אתרי פסולת זמניים ותנועה ערה של רכבי עבודה כבדים. באזור זה צפויים מטרדים מקומיים מבנייה במגרשים שבין הרחובות יגאל אלון, נתן אלתרמן, חיים הרצוג וניסים אלוני. בעתיד צפויים מטרדים רבים מפיתוח מתחם חדש דרומית לרחוב חיים הרצוג. בנוסף, צפוי פיתוח של פארקים באזור. כמה זמן יימשכו המטרדים? העבודות במגרשים הפנויים באזור התחילו או צפויות להתחיל בשנים הקרובות, ולהימשך עד סוף העשור. עבודות הבנייה בכלל השכונה צפויות להימשך כשני עשורים.
- •מה מצב הבנייה בשכונה כיום? השכונה מחולקת ל-6 מתחמי מגורים בשלבי תכנון ובנייה שונים. ברוב השכונה עדיין מתוכננת בנייה נרחבת, אבל באזור זה רוב הבנייה הושלמה זה מכבר, ונותרו עוד מגרשים בודדים שמיועדים לבנייה. איזה מטרדים צפויים? בנייה כל כך מאסיבית כמו בשכונה יוצרת מטרדים רבים, בהם רעש, אבק, אתרי פסולת זמניים ותנועה ערה של רכבי עבודה כבדים. באזור זה צפויים מטרדים מקומיים מבנייה במגרשים ברחובות האלוף גורן ויגאל אלון. בנוסף, צפוי פיתוח של פארקים באזור. כמה זמן יימשכו המטרדים? עבודות הבנייה בכלל השכונה צפויות להימשך כשני עשורים, אך באזור זה צפוי שהבנייה תושלם מהר יותר, אם כי כרגע לא ידוע על תכניות לקידום פיתוח המגרשים הפנויים.
- •מה מצב הבנייה בשכונה כיום? השכונה מחולקת ל-6 מתחמי מגורים בשלבי תכנון ובנייה שונים. באזור זה הושלמה רוב הבנייה, אך מספר מגרשים עדיין צפויים להיות מקור למטרדי בנייה בשנים הקרובות. שני מתחמים שעוד לא החלה בהם הבנייה צפויים להיות מקור למטרדים לאורך זמן רב בעתיד. איזה מטרדים צפויים? בנייה כל כך מאסיבית כמו בשכונה יוצרת מטרדים רבים, בהם רעש, אבק, אתרי פסולת זמניים ותנועה ערה של רכבי עבודה כבדים. באזור זה צפויים מטרדים מקומיים מבנייה במגרשים ברחוב קורי גרטי ואלברט איינשטיין, ובעתיד צפויים מטרדים רבים מפיתוח מתחמים חדשים ממזרח ומדרום. בנוסף, צפוי פיתוח של פארקים באזור. כמה זמן יימשכו המטרדים? עבודות הבנייה באזור צפויות להימשך כשני עשורים.
בתי ספר באזור
- בית ספר ממ צומח בימשויךיסודי · 390 מ׳
- בית ספר מ"מ צומח סייסודי · 107 מ׳
- בית ספר רעות ע"ש רועי קלייןיסודי · 107 מ׳
- בית ספר פסגות ע"ש חיים גורייסודי · 307 מ׳
- בית ספר בית החינוך ע"ש שמעון פרסיסודי · 472 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט