בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אוסישקין 34, ראשון לציון
שכונת אברמוביץ
אוסישקין 34, ראשון לציון
−22%
מתחת לחציון ברחוב
מתחת לחציון ההשוואה
המחיר המבוקש 18,155 ₪/מ״ר מול חציון 23,284 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 11 עסקאות רשומות ברחוב· ביטחון בינונית
העסקה האחרונה בכתובת: 26.04.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,815,500
- 11 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 26.04.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 2.5 | 51 מ״ר | רביעית | ₪1,670,000 | 33,400 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 64 מ״ר | שלישית | ₪1,950,000 | 30,469 |
| אוג׳ 22 | 2 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪1,650,000 | 33,000 |
| אפר׳ 22 | 2 | 51 מ״ר | שלישית | ₪1,650,000 | 33,000 |
| ינו׳ 13 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪980,000 | 15,312 |
| דצמ׳ 08 | 3 | 64 מ״ר | ראשונה | ₪798,000 | 12,469 |
| יונ׳ 08 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪440,000 | 6,875 |
| יול׳ 05 | 2 | 50 מ״ר | שניה | ₪549,000 | 10,980 |
| מאי 05 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪584,642 | 9,354 |
| מרץ 01 | 2 | 50 מ״ר | רביעית | ₪457,436 | 9,149 |
למכירה בבניין (2)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 16 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברחוב
₪5,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בראשון לציון · 3 חד׳ · 3,813 מודעות · 24 חודשים
~2.7%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,200,000
חציון 11 עסקאות ברחוב · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
8 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוג׳ 10 ב-₪770,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪1,670,000+117% · 15.7 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 11 ב-₪915,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,950,000+113% · 13.9 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 16 ב-₪1,375,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪1,650,000+20% · 5.7 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 12 ב-₪995,000 ← נמכרה יול׳ 16 ב-₪1,375,000+38% · 4.0 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
אוסישקין 34, ראשון לציון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באוסישקין 34?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת אברמוביץ
שכונת אברמוביץ
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מונטיפיורי-שמריהו לוין-אוסישקין ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-140 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ממ"ד המר-בית אפריםמשויךיסודי
- בית ספר חקלאי נחלת יהודהמשויךתיכון · 92% בגרות
- בית ספר שלמוןיסודי · 346 מ׳
- בית ספר תרבותיסודי · 444 מ׳
- בית ספר ב"י ראשל"ציסודי · 496 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט