בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הנגיד 5, ראשון לציון
שכונת נאות שקמה
הנגיד 5, ראשון לציון
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 21.04.2026 · ₪2,180,000 · 31,594 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 08.03.2024–21.04.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 21.04.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (31)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 3 | 69 מ״ר | ראשונה | ₪2,180,000 | 31,594 |
| מרץ 24 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪1,588,000 | 15,880 |
| יול׳ 22 | 3 | 69 מ״ר | עשירית | ₪2,450,000 | 35,507 |
| פבר׳ 22 | 4 | 94 מ״ר | שלישית | ₪2,530,000 | 26,915 |
| ינו׳ 22 | 3 | 88 מ״ר | אחת עשרה ושתים עשרה | ₪260,000 | 2,968 |
| יונ׳ 21 | 3 | 69 מ״ר | תשיעית | ₪1,850,000 | 26,812 |
| נוב׳ 20 | 4 | 96 מ״ר | רביעית | ₪2,140,000 | 22,526 |
| מאי 18 | 4 | 105 מ״ר | אחת עשרה ושתים עשרה | ₪2,310,000 | 22,000 |
| מרץ 18 | 5 | 113 מ״ר | שישית | ₪2,620,000 | 23,186 |
| מרץ 18 | 4 | 94 מ״ר | שישית | ₪2,100,000 | 22,269 |
| נוב׳ 17 | 3 | 69 מ״ר | שלישית | ₪1,650,000 | 23,913 |
| אוג׳ 16 | 4 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪1,850,000 | 19,681 |
| יול׳ 16 | 4 | 96 מ״ר | שמינית | ₪1,950,000 | 20,526 |
| נוב׳ 14 | 6 | 128 מ״ר | אחת עשרה ושתים עשרה | ₪2,475,000 | 19,336 |
| יול׳ 14 | 4 | 94 מ״ר | עשירית | ₪1,710,000 | 18,191 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪6,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בראשון לציון · 4 חד׳ · 3,654 מודעות · 24 חודשים
~3.8%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,884,000
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
19 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מרץ 17 ב-₪1,670,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪2,450,000+47% · 5.3 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 08 ב-₪1,260,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪2,530,000+101% · 13.6 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 12 ב-₪1,305,000 ← נמכרה יונ׳ 21 ב-₪1,850,000+42% · 8.7 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 03 ב-₪959,312 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪2,140,000+123% · 17.0 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
הנגיד 5, ראשון לציון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהנגיד 5?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות שקמה
שכונת נאות שקמה
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים, ובשנים האחרונות האוכלוסייה באזור מתבגרת. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת אבני החושן / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אברהם בר, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר שקמהמשויךיסודי · 462 מ׳
- בית ספר מרחבים -נאות שקמהיסודי · 280 מ׳
- בית ספר כרמיםיסודי · 416 מ׳
- בית ספר ממ"ד המר-בית אפריםיסודי · 677 מ׳
- בית ספר מקיף י' אבני החושןתיכון · 90% בגרות · 735 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט