חיל הרגלים 31, ראשון לציון
שכונת נווה חוף
העסקה הרשומה האחרונה: 17.05.2026 · ₪2,060,000 · 25,750 ₪/מ״ר
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 23.02.2025–17.05.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 17.05.2026
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (14)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 4 | 81 מ״ר | רביעית | ₪2,060,000 | 25,750 |
| מרץ 25 | 4 | 81 מ״ר | חמישית | ₪2,090,000 | 26,125 |
| פבר׳ 25 | 4 | 81 מ״ר | ראשונה | ₪2,120,000 | 26,254 |
| יול׳ 22 | 4 | 81 מ״ר | שניה | ₪1,950,000 | 24,149 |
| יונ׳ 22 | 4 | 81 מ״ר | שניה | ₪2,000,000 | 25,000 |
| דצמ׳ 21 | 4 | 81 מ״ר | ראשונה | ₪1,820,000 | 22,750 |
| אוג׳ 21 | 4 | 81 מ״ר | שישית | ₪1,730,000 | 21,625 |
| יונ׳ 21 | 4 | 81 מ״ר | חמישית | ₪1,565,000 | 19,381 |
| מאי 19 | 4 | 81 מ״ר | שלישית | ₪1,520,000 | 18,824 |
| ינו׳ 19 | 4 | 81 מ״ר | רביעית | ₪1,670,000 | 20,875 |
| מרץ 18 | 4 | 81 מ״ר | שניה | ₪1,505,000 | 18,638 |
| יונ׳ 13 | 4 | 81 מ״ר | שביעית | ₪1,165,000 | 14,427 |
| ינו׳ 08 | 4 | 81 מ״ר | שביעית | ₪577,375 | 7,150 |
| מרץ 04 | 4 | 81 מ״ר | שביעית | ₪552,475 | 6,906 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 23.02.2025–17.05.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בחיל הרגלים 31?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת ניסנבאום / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב מנחם בגין, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- בית ספר ממ"ד המר-בית אפריםמשויךיסודי
- בית ספר חופיתיסודי · 126 מ׳
- בית ספר נוה חוףיסודי · 283 מ׳
- בית ספר שובו מיטב ראשלצתיכון · 67% בגרות · 979 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט