בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חיל התותחנים 26, ראשון לציון
שכונת נווה חוף
חיל התותחנים 26, ראשון לציון
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 17.04.2026 · ₪3,750,000 · 30,000 ₪/מ״ר
חציון של 31 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון גבוהה· 01.09.2004–17.04.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 31 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 17.04.2026
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (32)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 5 | 125 מ״ר | חמישית | ₪3,750,000 | 30,000 |
| מאי 23 | 5 | 121 מ״ר | חמישית | ₪3,250,000 | 26,793 |
| אוק׳ 22 | 5 | 125 מ״ר | רביעית | ₪3,600,000 | 28,800 |
| מאי 21 | 1 | 121 מ״ר | שביעית | ₪3,380,000 | 27,934 |
| ינו׳ 21 | 4 | 101 מ״ר | חמישית | ₪2,300,000 | 23,000 |
| יונ׳ 20 | 5 | 125 מ״ר | שלישית | ₪2,530,000 | 20,240 |
| יול׳ 19 | 4 | 101 מ״ר | ראשונה | ₪2,170,000 | 21,571 |
| אפר׳ 19 | 4 | 101 מ״ר | תשיעית | ₪2,205,000 | 21,918 |
| נוב׳ 18 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪2,135,000 | 21,350 |
| מאי 17 | 5 | 136 מ״ר | עשירית | ₪3,800,000 | 27,941 |
| אוק׳ 16 | 1 | 121 מ״ר | שישית | ₪2,690,000 | 22,158 |
| דצמ׳ 15 | 5 | 125 מ״ר | חמישית | ₪2,200,000 | 17,600 |
| מרץ 15 | 1 | 121 מ״ר | ראשונה | ₪2,090,000 | 17,273 |
| ינו׳ 15 | 5 | 125 מ״ר | שניה | ₪2,450,000 | 19,600 |
| נוב׳ 14 | 4 | 101 מ״ר | שמינית | ₪1,780,000 | 17,800 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪8,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בראשון לציון · 5 חד׳ · 1,879 מודעות · 24 חודשים
~4.5%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,135,000
חציון 31 עסקאות בבניין · ביטחון גבוהה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
20 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מאי 13 ב-₪2,200,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪3,750,000+70% · 12.9 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 17 ב-₪2,630,000 ← נמכרה אוק׳ 22 ב-₪3,600,000+37% · 5.5 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 04 ב-₪1,180,000 ← נמכרה מאי 21 ב-₪3,380,000+186% · 16.7 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 06 ב-₪1,050,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪2,300,000+119% · 14.1 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
חיל התותחנים 26, ראשון לציון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בחיל התותחנים 26?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה חוף
שכונת נווה חוף
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת ניסנבאום / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב מנחם בגין, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר ממ"ד המר-בית אפריםמשויךיסודי
- בית ספר נוה חוףיסודי · 139 מ׳
- בית ספר חופיתיסודי · 399 מ׳
- בית ספר שובו מיטב ראשלצתיכון · 67% בגרות · 1354 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט