מבצע נחשון 2, ראשון לציון
שכונת נווה ים
העסקה הרשומה האחרונה: 07.11.2024 · ₪2,575,000 · 34,333 ₪/מ״ר
חציון של 21 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 20.10.2009–07.11.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 21 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 07.11.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (22)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 24 | 3 | 76 מ״ר | שלישית | ₪2,575,000 | 34,333 |
| נוב׳ 21 | 4 | 88 מ״ר | ראשונה | ₪2,215,000 | 25,085 |
| אוק׳ 21 | 3 | 76 מ״ר | שלישית | ₪2,100,000 | 28,000 |
| מאי 21 | 3 | 75 מ״ר | רביעית | ₪1,793,000 | 23,907 |
| דצמ׳ 20 | 4 | 88 מ״ר | שניה | ₪1,895,000 | 21,534 |
| ספט׳ 20 | 3 | 76 מ״ר | חמישית | ₪1,735,000 | 23,133 |
| יונ׳ 20 | 3 | 76 מ״ר | שישית | ₪1,710,000 | 22,800 |
| יונ׳ 19 | 4 | 89 מ״ר | שניה | ₪1,850,000 | 21,023 |
| אפר׳ 19 | 4 | 89 מ״ר | שניה | ₪1,870,000 | 21,250 |
| אפר׳ 18 | 4 | 88 מ״ר | שניה | ₪1,950,000 | 22,159 |
| יונ׳ 16 | 3 | 70 מ״ר | שביעית | ₪1,450,000 | 21,014 |
| פבר׳ 16 | 3 | 69 מ״ר | שביעית | ₪1,540,000 | 22,319 |
| דצמ׳ 15 | 3 | 70 מ״ר | שביעית | ₪1,550,000 | 22,464 |
| יול׳ 15 | 3 | 76 מ״ר | חמישית | ₪1,425,000 | 19,000 |
| אפר׳ 15 | 4 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪1,590,000 | 17,885 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 20.10.2009–07.11.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם במבצע נחשון 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת סחרוב / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אברהם בר, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- בית ספר מקיף י' אבני החושןמשויךתיכון · 90% בגרות · 695 מ׳
- בית ספר ממ"ד המר-בית אפריםמשויךיסודי · 701 מ׳
- בית ספר איתמריסודי · 208 מ׳
- בית ספר ויתקיןיסודי · 306 מ׳
- בית ספר ת"ת מגן אברהםיסודי · 436 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט