עמנואלה בן יעקב 11, ראשון לציון
שכונת חלום ראשון
העסקה הרשומה האחרונה: 29.12.2025 · ₪4,020,000 · 30,687 ₪/מ״ר
חציון של 8 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון גבוהה· 29.04.2018–29.12.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 8 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 29.12.2025
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (9)
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 5 | 132 מ״ר | קומה 2 | ₪4,020,000 | 30,687 |
| מאי 21 | 6 | 160 מ״ר | קומה 3 | ₪4,300,000 | 26,875 |
| ינו׳ 21 | 5 | 143 מ״ר | קומה 4 | ₪3,600,000 | 25,126 |
| אוק׳ 19 | 5 | 167 מ״ר | קומה 2 | ₪3,080,000 | 18,485 |
| מרץ 19 | 5 | 164 מ״ר | קומה 1 | ₪2,850,000 | 17,336 |
| דצמ׳ 18 | 6 | 170 מ״ר | קומה 5 | ₪4,500,000 | 26,471 |
| אוק׳ 18 | 5 | 196 מ״ר | מרתף -1, קומה 0 | ₪3,600,000 | 18,367 |
| אפר׳ 18 | 5 | 167 מ״ר | קומה 1 | ₪2,600,000 | 15,604 |
| מאי 15 | לא דווח | 1,503 מ״ר | - | ₪9,170,000 | 6,101 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בעמנואלה בן יעקב 11?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- בית ספר ממ"ד ישורוןמשויךיסודי · 677 מ׳
- בית ספר מישור הנוףיסודי · 385 מ׳
- בית ספר חב"ד בנותיסודי · 663 מ׳
- בית ספר אריאל שרוןיסודי · 798 מ׳
- בית ספר תיכון טכנולוגי נעמתתיכון · 64% בגרות · 906 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט