בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ראובן ובת שבע 9, ראשון לציון
שכונת קדמת ראשון
ראובן ובת שבע 9, ראשון לציון
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 03.05.2023 · ₪2,060,000 · 22,945 ₪/מ״ר
נתון היסטורי — לא עוגן למחיר כיום
חציון של 24 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 16.06.2004–03.05.2023
לפחות מודעה אחת סומנה כמוכר פרטי
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 24 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 03.05.2023 · היסטורית
- 0 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (27)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 23 | 4 | 90 מ״ר | חמישית ושישית | ₪2,060,000 | 22,945 |
| מרץ 22 | 4 | 82 מ״ר | שישית | ₪1,760,000 | 21,728 |
| יול׳ 20 | 4 | 82 מ״ר | שמינית | ₪1,488,000 | 18,255 |
| אוק׳ 18 | 4 | 90 מ״ר | שביעית ושמינית | ₪1,575,000 | 17,697 |
| יול׳ 17 | 4 | 82 מ״ר | שניה | ₪1,450,000 | 17,901 |
| מרץ 17 | 4 | 90 מ״ר | שביעית ושמינית | ₪1,750,000 | 19,444 |
| פבר׳ 17 | 4 | 82 מ״ר | שביעית | ₪1,520,000 | 18,648 |
| אפר׳ 16 | 3 | 65 מ״ר | חמישית | ₪1,280,000 | 19,692 |
| אפר׳ 16 | 4 | 90 מ״ר | שביעית ושמינית | ₪1,470,000 | 16,333 |
| דצמ׳ 14 | 4 | 93 מ״ר | ראשונה | ₪1,300,000 | 13,978 |
| דצמ׳ 14 | 5 | 102 מ״ר | שמינית + תשיעית | ₪1,205,000 | 11,814 |
| נוב׳ 13 | 4 | 90 מ״ר | ראשונה ושניה | ₪1,230,000 | 13,667 |
| נוב׳ 10 | 4 | 82 מ״ר | רביעית | ₪1,050,000 | 12,882 |
| אוק׳ 10 | 4 | 82 מ״ר | שישית | ₪1,050,000 | 12,963 |
| ספט׳ 10 | 4 | 93 מ״ר | שביעית | ₪870,000 | 9,321 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪6,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בראשון לציון · 4 חד׳ · 3,653 מודעות · 24 חודשים
~6.4%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,127,500
חציון 24 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 16.06.2004–03.05.2023
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 16.06.2004–03.05.2023 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
15 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יונ׳ 14 ב-₪1,230,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪1,760,000+43% · 7.7 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 11 ב-₪1,190,000 ← נמכרה אוק׳ 18 ב-₪1,575,000+32% · 7.5 שנות החזקה
נקנתה מרץ 12 ב-₪1,100,000 ← נמכרה יול׳ 17 ב-₪1,450,000+32% · 5.3 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 00 ב-₪715,000 ← נמכרה מרץ 17 ב-₪1,750,000+145% · 16.8 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
ראובן ובת שבע 9, ראשון לציון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בראובן ובת שבע 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת קדמת ראשון
שכונת קדמת ראשון
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם דגניה ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-255 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אנקורימשויךתיכון · 56% בגרות · 585 מ׳
- בית ספר ממ"ד מעלה שמעונימשויךיסודי
- בית ספר רעותיסודי · 89 מ׳
- בית ספר אלונים ע"ש שולמית אלונייסודי · 462 מ׳
- בית ספר רוזןיסודי · 551 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט