בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שדה נחום 9, ראשון לציון
שכונת קרית גנים
שדה נחום 9, ראשון לציון
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 06.11.2025 · ₪2,740,000 · 32,235 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 14.11.2024–06.11.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 06.11.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (22)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 4 | 85 מ״ר | שישית | ₪2,740,000 | 32,235 |
| נוב׳ 24 | 5 | 130 מ״ר | תשיעית | ₪3,500,000 | 26,923 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪2,320,000 | 34,118 |
| אפר׳ 22 | 4 | 85 מ״ר | ראשונה | ₪2,450,000 | 28,824 |
| ספט׳ 21 | 4 | 85 מ״ר | שביעית | ₪2,255,000 | 26,529 |
| יול׳ 21 | 3 | 68 מ״ר | שישית | ₪1,780,000 | 26,176 |
| אפר׳ 21 | 3 | 68 מ״ר | שניה | ₪1,750,000 | 25,735 |
| אפר׳ 21 | 4 | 85 מ״ר | שניה | ₪2,300,000 | 27,059 |
| פבר׳ 21 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪536,000 | 7,882 |
| יול׳ 20 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪1,790,000 | 26,324 |
| מאי 15 | 3 | 68 מ״ר | שניה | ₪1,360,000 | 20,000 |
| דצמ׳ 14 | 4 | 85 מ״ר | חמישית | ₪1,510,000 | 17,765 |
| מרץ 14 | 3 | 68 מ״ר | שמינית | ₪1,297,000 | 19,074 |
| פבר׳ 14 | 4 | 85 מ״ר | שישית | ₪1,522,850 | 17,916 |
| אפר׳ 13 | 5 | 130 מ״ר | תשיעית | ₪2,330,000 | 17,923 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בראשון לציון · 3.5 חד׳ · 5,825 מודעות · 24 חודשים
~2.1%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪3,120,000
חציון 2 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 14.11.2024–06.11.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 14.11.2024–06.11.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
17 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ספט׳ 20 ב-₪1,700,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪2,740,000+61% · 5.2 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 14 ב-₪1,300,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪2,320,000+78% · 8.9 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 08 ב-₪1,140,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪2,450,000+115% · 13.4 שנות החזקה
נקנתה מאי 15 ב-₪1,700,000 ← נמכרה ספט׳ 21 ב-₪2,255,000+33% · 6.3 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
שדה נחום 9, ראשון לציון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בשדה נחום 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית גנים
שכונת קרית גנים
- •איזה גינה יש פה? בגינת גינוסר שנמצאת ממש מתחת לבית, בלב המתחם, יש גן שעשועים ופינות ישיבה, וההליכה אליה לא כוללת חציית כביש ראשי. איפה יש פארק גדול? בפארק 'החולות' הגדול, המקיף את השכונה ממזרח ומדרום, יש מדשאות רחבות, פינות ישיבה וגן שעשועים. במרכזו (ליד רחוב כפר חיטים) יש גינת כלבים, ובחלקו הדרומי, ליד רחוב ניר דוד, יש מגרש כדורסל.
- •איזו גינה יש פה? בגינה שנמצאת ממש מתחת לבית, בלב המתחם, יש גן שעשועים ופינות ישיבה, וההליכה אליה לא כוללת חציית כביש ראשי. איפה יש פארק גדול? בפארק 'חולות' הגדול, המקיף את השכונה ממזרח ומדרום, יש מדשאות רחבות, פינות ישיבה וגן שעשועים. במרכזו (ליד רחוב כפר חיטים) יש גינת כלבים, ובחלקו הדרומי, ליד רחוב ניר דוד, יש מגרש כדורסל. הפארק צמוד למתחם, במרחק הליכה של דקות ספורות.
- •איזו גינה יש פה? בגינת נגבה שנמצאת במרחק הליכה קצרה יש גן שעשועים ופינות ישיבה, וההליכה אליה לא כוללת חציית כביש ראשי. איפה יש פארק גדול? בפארק 'חולות' הגדול, המקיף את השכונה ממזרח ומדרום, יש מדשאות רחבות, פינות ישיבה וגן שעשועים. במרכזו (ליד רחוב כפר חיטים) יש גינת כלבים, ובחלקו הדרומי, ליד רחוב ניר דוד, יש מגרש כדורסל. הפארק נמצא במרחק הליכה של עד כ-5 דקות.
- •איזו גינה יש פה? בגינה שנמצאת ממש מתחת לבית, בלב המתחם, יש גן שעשועים ופינות ישיבה, וההליכה אליה לא כוללת חציית כביש ראשי. איזה פארק גדול יש פה? בפארק 'חולות הגדול, המקיף את השכונה ממזרח ומדרום, יש מדשאות רחבות, פינות ישיבה וגן שעשועים. במרכז הפארק יש גינת כלבים, ובחלקו הדרומי, ליד רחוב ניר דוד, יש מגרש כדורסל. הפארק צמוד למתחם במרחק הליכה של דקות ספורות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף ט'משויךתיכון · 93% בגרות · 549 מ׳
- בית ספר ממ"ד המר-בית אפריםמשויךיסודי
- בית ספר אולפנאתיכון · 94% בגרות · 120 מ׳
- בית ספר נגבהיסודי · 328 מ׳
- בית ספר מיתריםיסודי · 436 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט