בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בתיה מקוב 17, רחובות
שכונת מרכז העיר
בתיה מקוב 17, רחובות
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 28.06.2026 · ₪1,800,000 · 31,579 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 29.08.2023–28.06.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 28.06.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 31,579 |
| אוג׳ 23 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,650,000 | 28,947 |
| פבר׳ 23 | 3 | 65 מ״ר | חמישית | ₪1,950,000 | 30,000 |
| נוב׳ 22 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪1,640,000 | 25,231 |
| ינו׳ 22 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪1,500,000 | 26,316 |
| מאי 21 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,225,000 | 21,304 |
| מרץ 17 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪1,310,000 | 20,154 |
| פבר׳ 13 | 3 | 65 מ״ר | חמישית | ₪800,000 | 12,308 |
| נוב׳ 12 | 2.5 | 57 מ״ר | רביעית | ₪690,000 | 12,321 |
| יונ׳ 12 | 2.5 | 53 מ״ר | שלישית | ₪695,000 | 13,238 |
| יול׳ 11 | 2.5 | 53 מ״ר | שלישית | ₪720,000 | 13,846 |
| ינו׳ 00 | 2 | 53 מ״ר | שניה | ₪376,467 | 7,171 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪4,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת ברחובות · 3 חד׳ · 1,902 מודעות · 24 חודשים
~3.1%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,725,000
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
8 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪1,500,000 ← נמכרה יונ׳ 26 ב-₪1,800,000+20% · 4.4 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 12 ב-₪760,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪1,650,000+117% · 10.8 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 16 ב-₪1,040,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪1,500,000+44% · 6.0 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 09 ב-₪687,000 ← נמכרה מרץ 17 ב-₪1,310,000+91% · 7.8 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
בתיה מקוב 17, רחובות
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבתיה מקוב 17?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •מה מקור המטרדים? אירועים. במהלך הופעות ואירועים שמתקיימים בגן, כולל אירועים עירוניים כמו מופע יום העצמאות, פסטיבל פורים ומופעי קיץ, התושבים מתלוננים על מטרדים רבים ביניהם רעש, לכלוך, עומסי תנועה וחנייה וגם מטרדי ריח מהשירותים הכימיים המוצבים בגן במהלך האירועים, ותאורה חזקה שנכנסת לבתי המגורים. בליינים. לטענת התושבים הפארק מושך אליו צעירים ש'מתדלקים' לפני יציאה.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בנימין יעקב. הריסה של 17 מבנים ישנים שבהם כ-18 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 7-23 קומות ובהם כ-250 דירות חדשות. בית הפועלים. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-71 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 5-16 קומות ובהם כ-246 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ממ"ד סינימשויךיסודי
- בית ספר טכנולוגי עירוני ויצומשויךתיכון · 58% בגרות
- בית ספר בן צבייסודי · 208 מ׳
- בית ספר עץ חיים בנותיסודי · 474 מ׳
- בית ספר אולפנת צביהתיכון · 89% בגרות · 482 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט