ההגנה 25, רחובות
שכונת מרכז העיר
המחיר המבוקש 31,481 ₪/מ״ר מול חציון 22,566 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 7 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 29.03.2009–30.03.2023
העסקה האחרונה בכתובת: 30.03.2023 · היסטורית, לא עוגן למחיר נוכחי
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,447,500
- 7 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 30.03.2023 · היסטורית
- 0 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (11)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 23 | 2 | 38 מ״ר | שניה | ₪1,035,000 | 27,237 |
| נוב׳ 22 | 2 | 37 מ״ר | שניה | ₪478,375 | 12,763 |
| ספט׳ 20 | 2 | 37 מ״ר | קרקע | ₪1,050,000 | 28,378 |
| אוג׳ 20 | 2 | 38 מ״ר | קרקע | ₪1,070,000 | 28,158 |
| מרץ 19 | 5.5 | 105 מ״ר | שלישית | ₪1,825,000 | 17,381 |
| ינו׳ 16 | 2 | 38 מ״ר | שניה | ₪857,500 | 22,566 |
| יונ׳ 15 | 2 | 38 מ״ר | ראשונה | ₪840,000 | 22,013 |
| מרץ 10 | 2 | 37 מ״ר | קרקע | ₪535,000 | 14,459 |
| מרץ 09 | 2 | 38 מ״ר | קרקע | ₪530,000 | 13,947 |
| ינו׳ 07 | 2 | 37 מ״ר | ראשונה | ₪296,450 | 8,012 |
| אפר׳ 04 | 2 | 38 מ״ר | ראשונה | ₪284,000 | 7,442 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (2)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 29.03.2009–30.03.2023 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בההגנה 25?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מה מקור המטרדים? אירועים. במהלך הופעות ואירועים שמתקיימים בגן, כולל אירועים עירוניים כמו מופע יום העצמאות, פסטיבל פורים ומופעי קיץ, התושבים מתלוננים על מטרדים רבים ביניהם רעש, לכלוך, עומסי תנועה וחנייה וגם מטרדי ריח מהשירותים הכימיים המוצבים בגן במהלך האירועים, ותאורה חזקה שנכנסת לבתי המגורים. בליינים. לטענת התושבים הפארק מושך אליו צעירים ש'מתדלקים' לפני יציאה.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בנימין יעקב. הריסה של 17 מבנים ישנים שבהם כ-18 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 7-23 קומות ובהם כ-250 דירות חדשות. בית הפועלים. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-71 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 5-16 קומות ובהם כ-246 דירות חדשות.
- בית ספר ממ"ד מעלות משולםמשויךיסודי
- בית ספר ישיבת חכמת שלמהמשויךתיכון
- בית ספר תיכון בית יעקבתיכון · 83% בגרות · 85 מ׳
- בית ספר בני משהיסודי · 219 מ׳
- בית ספר ישיבת מאור מנחםתיכון · 224 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט