בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הנשיא הראשון 40, רחובות
שכונת צפון מזרח העיר
הנשיא הראשון 40, רחובות
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,500,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 24 | 4.5 | 106 מ״ר | שניה | ₪2,300,000 | 21,735 |
| מרץ 22 | 4 | 105 מ״ר | שלישית | ₪2,150,000 | 20,476 |
| ינו׳ 22 | 6 | 182 מ״ר | שמינית | ₪3,200,000 | 17,582 |
| ינו׳ 21 | 6 | 161 מ״ר | שמינית | ₪2,765,000 | 17,174 |
| פבר׳ 20 | 4 | 106 מ״ר | שביעית | ₪1,770,000 | 16,698 |
| ינו׳ 17 | 4 | 105 מ״ר | רביעית | ₪1,680,000 | 16,000 |
| יונ׳ 14 | 4 | 106 מ״ר | שלישית | ₪1,400,000 | 13,208 |
| אפר׳ 14 | 4 | 106 מ״ר | שישית | ₪1,440,000 | 13,585 |
| אוג׳ 12 | 4 | 106 מ״ר | ראשונה | ₪1,125,000 | 10,613 |
| אפר׳ 12 | 4.5 | 106 מ״ר | שישית | ₪1,260,000 | 11,887 |
| נוב׳ 10 | 4 | 105 מ״ר | חמישית | ₪1,332,000 | 12,686 |
| דצמ׳ 09 | 4 | 100 מ״ר | שישית | ₪1,000,000 | 10,000 |
| אפר׳ 08 | 4 | 105 מ״ר | ראשונה | ₪770,000 | 7,333 |
| דצמ׳ 07 | 4 | 106 מ״ר | רביעית | ₪747,000 | 7,047 |
| נוב׳ 07 | 4 | 85 מ״ר | רביעית | ₪750,000 | 8,824 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 3 ימים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
10 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ינו׳ 21 ב-₪2,765,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪3,200,000+16% · 1.0 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 20 ב-₪1,770,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪2,765,000+56% · 0.9 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 17 ב-₪1,680,000 ← נמכרה פבר׳ 20 ב-₪1,770,000+5% · 3.0 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 14 ב-₪1,400,000 ← נמכרה ינו׳ 17 ב-₪1,680,000+20% · 2.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
הנשיא הראשון 40, רחובות
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהנשיא הראשון 40?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת צפון מזרח העיר
שכונת צפון מזרח העיר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: אייזנברג. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-4 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 11-15 קומות ובהם כ-154 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת בנ"ע הדרוםמשויךתיכון · 98% בגרות · 370 מ׳
- בית ספר חט"ב ביחד -דה שליט במשויךיסודי · 558 מ׳
- בית ספר בכור לוייסודי · 137 מ׳
- בית ספר חט"ב ישיבת הדרוםיסודי · 370 מ׳
- בית ספר תיכון דה שליטתיכון · 92% בגרות · 522 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט