הרצל 201, רחובות
שכונת צפון מערב העיר
המחיר המבוקש 16,078 ₪/מ״ר מול חציון 16,952 ₪/מ״ר ברדיוס של כ־500 מטר
חציון של 7 עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר· רמת ביטחון נמוכה· 07.09.2006–04.03.2024
העסקה האחרונה בכתובת: 30.09.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪4,100,000
- 7 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברדיוס של כ־500 מטר · רמת ביטחון נמוכה
- עסקה אחרונה בכתובת: 30.09.2025
- 5 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (21)
ב־2 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 3 | 76 מ״ר | שלישית | ₪2,285,000 | 30,066 |
| מרץ 25 | 3 | 75 מ״ר | שביעית | ₪2,240,000 | 29,867 |
| מאי 24 | 3 | 76 מ״ר | עשירית | ₪2,390,000 | 31,447 |
| מרץ 24 | 3 | 74 מ״ר | שלישית | ₪2,270,000 | 30,676 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 74 מ״ר | שמינית | ₪2,280,000 | 30,811 |
| אוג׳ 23 | 3 | 76 מ״ר | שניה | ₪2,220,000 | 29,211 |
| אוג׳ 23 | 3 | 86 מ״ר | ראשונה | ₪2,149,000 | 24,988 |
| פבר׳ 23 | 3 | 74 מ״ר | רביעית | ₪2,380,000 | 32,162 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪776,000 | 10,486 |
| ספט׳ 22 | 4 | 110 מ״ר | ארבע עשרה | ₪3,056,000 | 27,782 |
| אוג׳ 22 | לא דווח | 72 מ״ר | חמש עשרה | ₪3,000,000 | 41,667 |
| מרץ 22 | 3 | 74 מ״ר | שלישית | ₪213,000 | 2,878 |
| פבר׳ 22 | 3 | 74 מ״ר | שלישית | ₪213,451 | 2,884 |
| פבר׳ 22 | 3 | 73 מ״ר | חמישית | ₪1,950,000 | 26,712 |
| פבר׳ 22 | 3 | 73 מ״ר | חמש עשרה | ₪1,950,000 | 26,712 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 07.09.2006–04.03.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בהרצל 201?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בית הפועלים. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-71 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 5-16 קומות ובהם כ-246 דירות חדשות. אייזנברג. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-4 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 11-15 קומות ובהם כ-154 דירות חדשות.
- בית ספר אמי"ת המרמשויךתיכון · 86% בגרות · 714 מ׳
- בית ספר ממ"ד סינימשויךיסודי
- בית ספר בכור לוייסודי · 632 מ׳
- בית ספר שרידיסודי · 700 מ׳
- בית ספר תיכון דה שליטתיכון · 92% בגרות · 736 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט