בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נווה אלון 2, רחובות
שכונת צפון מערב העיר
נווה אלון 2, רחובות
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 30.07.2025 · ₪2,225,000 · 23,670 ₪/מ״ר
חציון של 22 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון גבוהה· 24.05.2006–30.07.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 22 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 30.07.2025
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (25)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 4 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪2,225,000 | 23,670 |
| פבר׳ 23 | 4 | 87 מ״ר | שישית | ₪1,900,000 | 21,839 |
| יול׳ 22 | 4 | 94 מ״ר | שישית | ₪2,160,000 | 22,979 |
| יונ׳ 22 | 6 | 158 מ״ר | תשיעית | ₪3,850,000 | 24,367 |
| יול׳ 21 | 4 | 99 מ״ר | שלישית | ₪1,740,000 | 17,576 |
| דצמ׳ 20 | 4 | 100 מ״ר | חמישית | ₪1,730,000 | 17,475 |
| נוב׳ 20 | 4 | 94 מ״ר | רביעית | ₪1,570,000 | 16,702 |
| ספט׳ 20 | 4 | 99 מ״ר | ראשונה | ₪1,550,000 | 15,657 |
| ינו׳ 20 | 4 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪1,600,000 | 17,021 |
| מאי 19 | 4 | 94 מ״ר | שישית | ₪1,650,000 | 17,553 |
| יול׳ 17 | 4 | 107 מ״ר | שמינית | ₪1,470,000 | 13,737 |
| אפר׳ 16 | 4 | 94 מ״ר | שישית | ₪1,400,000 | 14,894 |
| מרץ 15 | 4 | 94 מ״ר | שניה | ₪1,320,000 | 14,043 |
| נוב׳ 13 | 4 | 94 מ״ר | חמישית | ₪1,250,000 | 13,256 |
| דצמ׳ 12 | 4 | 100 מ״ר | שניה | ₪1,220,000 | 12,238 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,800חודש/
חציון שכירות מבוקשת ברחובות · 4 חד׳ · 1,486 מודעות · 24 חודשים
~4.9%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,435,000
חציון 22 עסקאות בבניין · ביטחון גבוהה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
18 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מרץ 19 ב-₪1,580,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,225,000+41% · 6.4 שנות החזקה
נקנתה מרץ 02 ב-₪701,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪2,160,000+208% · 20.3 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 08 ב-₪1,420,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪3,850,000+171% · 13.8 שנות החזקה
נקנתה מרץ 12 ב-₪1,050,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪1,740,000+66% · 9.3 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
נווה אלון 2, רחובות
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בנווה אלון 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת צפון מערב העיר
שכונת צפון מערב העיר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בית הפועלים. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-71 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 5-16 קומות ובהם כ-246 דירות חדשות. אייזנברג. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-4 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 11-15 קומות ובהם כ-154 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר אמי"ת המרמשויךתיכון · 86% בגרות · 161 מ׳
- בית ספר ממ"ד סינימשויךיסודי · 369 מ׳
- בית ספר ויצמןיסודי · 195 מ׳
- בית ספר חט"ב ברזילי- קציר איסודי · 624 מ׳
- בית ספר עתיד חדשתיכון · 52% בגרות · 656 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט