בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יהודה שטיין 4, רמלה
שכונת וייצמן
יהודה שטיין 4, רמלה
+41%
מעל החציון בבניין
מעל חציון ההשוואה · לדירה בגודל 65 מ״ר: ≈ +₪463,255
המחיר המבוקש 24,615 ₪/מ״ר מול חציון 17,488 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון גבוהה· 10.04.2024–05.11.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 05.11.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,600,000
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 05.11.2025
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 3 | 58 מ״ר | קרקע | ₪996,000 | 17,474 |
| נוב׳ 25 | 3 | 58 מ״ר | קרקע | ₪996,800 | 17,488 |
| נוב׳ 24 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪250,000 | 4,340 |
| אפר׳ 24 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪1,260,000 | 22,105 |
| אפר׳ 22 | 3 | 58 מ״ר | קרקע | ₪1,075,000 | 18,860 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 58 מ״ר | קרקע | ₪1,100,000 | 19,298 |
| נוב׳ 21 | 3 | 58 מ״ר | קרקע | ₪1,010,000 | 17,719 |
| ינו׳ 21 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪880,000 | 15,278 |
| דצמ׳ 20 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪298,125 | 5,176 |
| אפר׳ 18 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪940,000 | 16,491 |
| יונ׳ 11 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪510,000 | 8,947 |
| נוב׳ 07 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪220,192 | 3,823 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן היום
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪3,750חודש/
חציון שכירות מבוקשת ברמלה · 3 חד׳ · 978 מודעות · 24 חודשים
~4.5%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪996,800
חציון 3 עסקאות בבניין · ביטחון גבוהה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
10 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ספט׳ 20 ב-₪159,250 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪996,800+526% · 5.2 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 20 ב-₪890,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪1,260,000+42% · 3.6 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 21 ב-₪1,025,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪1,075,000+5% · 0.8 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 17 ב-₪940,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪1,100,000+17% · 4.2 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
יהודה שטיין 4, רמלה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביהודה שטיין 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת וייצמן
שכונת וייצמן
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לרמלה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מטרו וייצמן ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1855 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ממ"ד אריאלמשויךיסודי
- בית ספר מח"ט עמלמשויךתיכון · 36% בגרות
- בית ספר זיו אורתיכון · 329 מ׳
- בית ספר תיכון דתי איתן חדשתיכון · 92% בגרות · 366 מ׳
- בית ספר ממ"ד הרי"ןיסודי · 369 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט