יהודה שטיין 6, רמלה
שכונת וייצמן
המחיר המבוקש 18,750 ₪/מ״ר מול חציון 19,641 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 27.12.2023–28.12.2023
העסקה האחרונה בכתובת: 28.12.2023
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,350,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 28.12.2023
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (21)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 23 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,200,000 | 21,053 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪1,050,000 | 18,229 |
| מאי 23 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪1,050,000 | 18,229 |
| נוב׳ 22 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪311,352 | 5,462 |
| יול׳ 21 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪970,000 | 16,840 |
| אפר׳ 21 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪361,200 | 6,271 |
| מרץ 21 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪934,500 | 16,224 |
| נוב׳ 19 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪940,000 | 16,491 |
| אפר׳ 19 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪930,000 | 16,316 |
| אוג׳ 18 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪164,761 | 2,860 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 58 מ״ר | קרקע | ₪119,925 | 2,082 |
| אוג׳ 15 | 3 | 58 מ״ר | קרקע | ₪1,000,000 | 17,361 |
| ינו׳ 13 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪570,000 | 9,896 |
| נוב׳ 11 | 3 | 58 מ״ר | קרקע | ₪540,000 | 9,474 |
| אוג׳ 08 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪210,000 | 3,646 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 27.12.2023–28.12.2023 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם ביהודה שטיין 6?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לרמלה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מטרו וייצמן ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1855 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
- בית ספר ממ"ד אריאלמשויךיסודי
- בית ספר גמנסיה עתידים לילנטלמשויךתיכון · 98% בגרות
- בית ספר חט"ב עידניםיסודי · 312 מ׳
- בית ספר ממ"ד הרי"ןיסודי · 324 מ׳
- בית ספר זיו אורתיכון · 347 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט