בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אחד העם 45, רמת גן
שכונת רמת שקמה
אחד העם 45, רמת גן
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 28.10.2024 · ₪2,625,000 · 34,091 ₪/מ״ר
חציון של 33 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון בינונית· 13.09.2023–15.06.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 33 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 28.10.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (1)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 24 | 4 | 77 מ״ר | שניה | ₪2,625,000 | 34,091 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברחוב
₪7,200חודש/
חציון שכירות מבוקשת ברמת גן · 4 חד׳ · 4,511 מודעות · 24 חודשים
~2.0%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪4,310,000
חציון 33 עסקאות ברחוב · רמת ביטחון בינונית · 13.09.2023–15.06.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 13.09.2023–15.06.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
2 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה פבר׳ 18 ב-₪1,720,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪2,625,000+53% · 6.7 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 13 ב-₪1,290,000 ← נמכרה פבר׳ 18 ב-₪1,720,000+33% · 4.4 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
אחד העם 45, רמת גן
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באחד העם 45?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת שקמה
שכונת רמת שקמה
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 2 בניינים ברחוב שלם 16-18 ייבנו מגדל בן 27 קומות עם כ-100 דירות, מבנה ציבורי, וגינה ציבורית קטנה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בגג של בניין זה בכ-30% יחסית למצב, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת המגדל תחל ככל הנראה לקראת אמצע העשור.
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 2 בניינים ברחוב שלם 16-18 ייבנו מגדל בן 27 קומות עם כ-100 דירות, מבנה ציבורי, וגינה ציבורית קטנה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית ובגג של בניין זה בכ-45% יחסית למצב, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת המגדל תחל ככל הנראה לקראת אמצע העשור.
- •מה היה פה? לאורך הפארק הלאומי מול האגם היו 3 מבני שיכון עם 44 דירות. מה מתוכנן במקום? הבניינים הקיימים ייהרסו, ובמקומם ייבנו 3 מגדלים בני 18 קומות עם 180 דירות. המגדלים החדשים עלולים לחסום את קו הראייה אל הפארק הלאומי והאגם שנמצאים ממזרח. מתי זה יקרה? הריסת הבניינים הישנים בוצעה ב-2022, ובניית הפרויקט צפויה להימשך עד 2025.
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 2 בניינים ברחוב שלם 16-18 ייבנו מגדל בן 27 קומות עם כ-100 דירות, מבנה ציבורי, וגינה ציבורית קטנה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה בכ-60% יחסית למצב הקיים, ובגג הבניין בכ-50%, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת המגדל תחל ככל הנראה לקראת אמצע העשור.
בתי ספר באזור
- בית ספר סביוןמשויךיסודי · 168 מ׳
- בית ספר בית אקשטיין יסודי ספמשויךתיכון · 542 מ׳
- בית ספר בית אקשטייןתיכון · 219 מ׳
- בית ספר נטעיםיסודי · 233 מ׳
- בית ספר רמת חן ע"ש א. רמוןיסודי · 660 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט