בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ארלוזורוב 45, רמת גן
שכונת החשמונאים (מרכז העיר א')
ארלוזורוב 45, רמת גן
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,150,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 24 | 3 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪2,150,000 | 27,922 |
| מאי 20 | 1 | 38 מ״ר | ראשונה | ₪1,345,000 | 35,395 |
| נוב׳ 16 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪1,640,000 | 25,231 |
| ספט׳ 14 | לא דווח | 25 מ״ר | - | ₪325,000 | 13,000 |
| דצמ׳ 13 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪1,174,000 | 18,062 |
| אפר׳ 13 | 2.5 | 60 מ״ר | שלישית | ₪900,000 | 15,000 |
| אוק׳ 12 | 1 | 29 מ״ר | ראשונה | ₪720,000 | 24,828 |
| אפר׳ 08 | 1 | 29 מ״ר | ראשונה | ₪335,000 | 11,552 |
| ינו׳ 07 | 2 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪522,000 | 8,031 |
| מאי 04 | 3 | 82 מ״ר | שלישית | ₪483,000 | 5,890 |
| מרץ 04 | 1 | 25 מ״ר | ראשונה | ₪359,000 | 14,360 |
| יול׳ 01 | 3 | 75 מ״ר | שניה | ₪522,000 | 6,960 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 7 ימים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
3 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪1,174,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪2,150,000+83% · 11.0 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 12 ב-₪720,000 ← נמכרה דצמ׳ 13 ב-₪1,174,000+63% · 1.1 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 08 ב-₪335,000 ← נמכרה אוק׳ 12 ב-₪720,000+115% · 4.5 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
ארלוזורוב 45, רמת גן
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בארלוזורוב 45?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת החשמונאים (מרכז העיר א')
שכונת החשמונאים (מרכז העיר א')
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בית חורון. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-116 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 27 קומות ובהם כ-343 דירות חדשות. ארלוזורוב 11א. מבנה ישן ובו כ-28 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 17 קומות ובו כ-80 דירות. בועז 18 וחשמונאים 36-38. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-43 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 18 קומות ובו כ-107 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת ובי' חורבמשויךיסודי · 199 מ׳
- בית ספר גמנסיה מודיעיםמשויךתיכון · 80% בגרות
- בית ספר החשמונאיםיסודי · 145 מ׳
- בית ספר בורוכוביסודי · 317 מ׳
- בית ספר המתמידיסודי · 341 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט