בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ביאליק 39, רמת גן
שכונת מרכז העיר ב'
ביאליק 39, רמת גן
−0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ −₪82,188
המחיר המבוקש 37,500 ₪/מ״ר מול 38,261 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪3,200,000
ברמת גן, המחיר המבוקש 10.2% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
37,500 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
43,243 ₪/מ״ר · יול׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
ביאליק 39, רמת גן
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בביאליק 39?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 3 | 74 מ״ר | קומה 23 | ₪3,200,000 | 43,243 |
| יונ׳ 25 | 3 | 74 מ״ר | קומה 14 | ₪3,100,000 | 41,892 |
| ספט׳ 24 | 3 | 74 מ״ר | קומה 21 | ₪4,650,000 | 62,838 |
| יונ׳ 22 | 4 | 93 מ״ר | קומה 24 | ₪3,900,000 | 41,935 |
| יול׳ 21 | 4 | 92 מ״ר | קומה 23 | ₪3,370,000 | 36,630 |
| ספט׳ 20 | 5 | 176 מ״ר | קומה 26, קומה 27 | ₪1,978,000 | 11,239 |
| מרץ 20 | 3 | 77 מ״ר | קומה 7 | ₪2,755,000 | 35,779 |
| ספט׳ 19 | 3 | 80 מ״ר | קומה 11, קומה 12 | ₪2,750,000 | 34,375 |
| אוג׳ 19 | 3 | 93 מ״ר | קומה 22 | ₪3,100,000 | 33,333 |
| ינו׳ 19 | 4 | 92 מ״ר | קומה 22 | ₪3,670,000 | 39,891 |
| מרץ 18 | 2 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪1,810,000 | 30,167 |
| אוג׳ 16 | 2 | 42 מ״ר | ראשונה | ₪1,810,000 | 43,095 |
| אוג׳ 15 | 3 | 77 מ״ר | קומה 15 | ₪2,520,000 | 32,727 |
| יול׳ 14 | 3 | 77 מ״ר | קומה 13 | ₪2,478,910 | 32,194 |
| מרץ 10 | 4 | 77 מ״ר | קומה 16 | ₪1,625,000 | 21,104 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ברמת גן — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.0%
תשואה ברוטו
₪3,520,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 18 ב-₪3,000,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪3,200,000+7% (0.9%שנה/)
נקנתה יונ׳ 11 ב-₪2,103,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪3,100,000+47% (2.8%שנה/)
נקנתה אוק׳ 12 ב-₪2,150,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪4,650,000+116% (6.7%שנה/)
נקנתה אוק׳ 15 ב-₪2,750,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪3,900,000+42% (5.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר ב'
שכונת מרכז העיר ב'
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 30 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. 2 אנטנות במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפרטנר-הוט ולפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת ביאליק / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר זומרמשויךתיכון · 95% בגרות · 385 מ׳
- בית ספר בן גוריוןמשויךיסודי · 564 מ׳
- בית ספר גמנסיה מודיעיםתיכון · 80% בגרות · 327 מ׳
- בית ספר זומריסודי · 399 מ׳
- בית ספר יהלםיסודי · 466 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט