בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בנימין 12, רמת גן
שכונת תל בנימין
בנימין 12, רמת גן
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 09.09.2024 · ₪5,775,000 · 40,669 ₪/מ״ר
חציון של 8 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 24.01.2012–09.09.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 8 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 09.09.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 24 | 5 | 142 מ״ר | ראשונה | ₪5,775,000 | 40,669 |
| מאי 23 | 3 | 79 מ״ר | שניה | ₪2,690,000 | 34,051 |
| אוג׳ 21 | 2 | 55 מ״ר | שלישית | ₪1,990,000 | 36,182 |
| מאי 21 | 2 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪1,650,000 | 29,464 |
| מרץ 21 | 2 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪1,710,000 | 24,429 |
| מרץ 17 | 3 | 79 מ״ר | - | ₪1,999,000 | 25,304 |
| מרץ 16 | 2 | 62 מ״ר | - | ₪1,330,000 | 21,452 |
| ינו׳ 12 | 3 | 70 מ״ר | שלישית | ₪725,000 | 10,357 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,450חודש/
חציון שכירות מבוקשת ברמת גן · 2.5 חד׳ · 6,492 מודעות · 24 חודשים
~3.5%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,850,000
חציון 8 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 24.01.2012–09.09.2024
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 24.01.2012–09.09.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
1 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מאי 23 ב-₪2,690,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪5,775,000+115% · 1.3 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
בנימין 12, רמת גן
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבנימין 12?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת תל בנימין
שכונת תל בנימין
- •מה יש פה כיום? בית ספר הגפן הוא בית ספר יסודי וחטיבת ביניים ותיק ברחוב בנימין. מה מתוכנן? על מנת להרחיב את בית הספר, מבנה חדש וגדול עם 24 כיתות ב-3 קומות יוקם במקום אולם הספורט, שייהרס. לאחר הקמת בית הספר החדש, ייהרס המבנה הישן ובמקומו יוקם אולם ספורט חדש. מה המשמעות לתושבים? הריסת ובניית המבנים תלווה במטרדי בנייה מרובים, כולל רעש, אבק, לכלוך, ותנועת רכבי עבודה ערה. מתי זה יקרה? על מנת לא לפגוע בשגרת הלימודים, התהליך יבוצע בשלבים, מה שיאריך אותו. העבודות צפויות להתחיל בקיץ 2025 ולהימשך כשלוש שנים.
- •היכן מתוכננים המגדלים? מדובר בתכנית עקרונית בלבד שתאפשר בינוי גבוה כמעט בכל מתחם הבורסה, דרומית לרחוב ביאליק. עם זאת, מכיוון שמדובר באחד האזורים המבוקשים ביותר בישראל למשרדים – יש סיכוי גבוה למימוש מלא של התכנית. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בבניין זה ותפגע בחשיפת הגג לשמש באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: גג הבניין – צפויה הפחתה של 23% בשעות החשיפה לשמש בגג לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? בניית המגדלים הראשונים בעקבות אישורה של התכנית צפויה עד 2030, אך מרבית הבנייה צפויה בשנים שלאחר כך, בבנייה הדרגתית שתימשך כשני עשורים ואף יותר.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר הגפןמשויךיסודי · 133 מ׳
- בית ספר ת"ת ובי' חורביסודי · 564 מ׳
- בית ספר המתמידיסודי · 622 מ׳
- בית ספר גבעוליםיסודי · 696 מ׳
- בית ספר החשמונאיםיסודי · 722 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט