גרשום 9, רמת גן
שכונת נווה רם
העסקה הרשומה האחרונה: 23.04.2026 · ₪2,670,000 · 31,786 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 26.06.2025–23.04.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 23.04.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (31)
ב־6 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 4 | 84 מ״ר | שישית | ₪2,670,000 | 31,786 |
| יונ׳ 25 | 4 | 85 מ״ר | ראשונה | ₪3,075,000 | 36,607 |
| ספט׳ 20 | 4 | 88 מ״ר | חמישית | ₪1,100,000 | 12,500 |
| ספט׳ 20 | 4 | 85 מ״ר | ראשונה | ₪2,150,000 | 25,595 |
| נוב׳ 14 | 4 | 85 מ״ר | שלישית | ₪1,900,000 | 22,619 |
| ספט׳ 14 | 4 | 85 מ״ר | ראשונה | ₪1,713,000 | 20,239 |
| נוב׳ 13 | 4 | 120 מ״ר | חמישית | ₪1,800,000 | 15,000 |
| אוק׳ 13 | 4 | 85 מ״ר | שלישית | ₪1,760,000 | 20,794 |
| ספט׳ 13 | 4 | 100 מ״ר | שישית | ₪1,830,000 | 18,300 |
| אוג׳ 13 | 4 | 100 מ״ר | שביעית | ₪1,889,000 | 18,890 |
| יול׳ 13 | 4 | 94 מ״ר | שמינית | ₪1,849,000 | 19,670 |
| יול׳ 13 | 4 | 85 מ״ר | ראשונה | ₪1,722,600 | 20,507 |
| יונ׳ 13 | 5 | 145 מ״ר | תשיעית | ₪3,207,000 | 22,117 |
| מאי 13 | 4 | 94 מ״ר | שישית | ₪1,800,000 | 19,149 |
| אפר׳ 13 | 4 | 94 מ״ר | שמינית | ₪1,860,000 | 19,787 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 26.06.2025–23.04.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בגרשום 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת הירדן / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב אלוף שדה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: עמידר התפוצות. במקום 160 דירות ישנות, ייבנו 16 בניינים בני 4-14 קומות ובהם כ-620 דירות חדשות.
- בית ספר תיכון איתן ע"ש רפאל איתןמשויךתיכון · 35% בגרות · 524 מ׳
- בית ספר עתידמשויךיסודי
- בית ספר אביגוריסודי · 188 מ׳
- בית ספר בית יעקב סלוניםיסודי · 224 מ׳
- בית ספר שלום מדיסודי · 418 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט