בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דוד בן גוריון 44, רמת גן
שכונת מרכז העיר ג'
דוד בן גוריון 44, רמת גן
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,900,000 · 25,258 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 25,490 ₪/מ״ר.
ברמת גן, המחיר המבוקש 10.2% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
דוד בן גוריון 44, רמת גן
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בדוד בן גוריון 44?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (22)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 25 | 6 | 194 מ״ר | שביעית+שמינית | ₪4,900,000 | 25,258 |
| פבר׳ 25 | 4 | 109 מ״ר | רביעית | ₪2,800,000 | 25,721 |
| אפר׳ 22 | 5 | 129 מ״ר | רביעית | ₪2,900,000 | 22,468 |
| יול׳ 21 | 4 | 109 מ״ר | שישית | ₪2,100,000 | 19,291 |
| יונ׳ 21 | 5 | 129 מ״ר | שניה | ₪2,310,000 | 17,907 |
| פבר׳ 21 | 4 | 109 מ״ר | חמישית | ₪1,960,000 | 18,005 |
| יול׳ 19 | 5 | 128 מ״ר | רביעית | ₪2,415,000 | 19,016 |
| ינו׳ 19 | 6 | 194 מ״ר | שביעית+שמינית | ₪2,800,000 | 14,433 |
| יונ׳ 18 | 5 | 129 מ״ר | שניה | ₪2,060,000 | 15,960 |
| פבר׳ 16 | 4 | 109 מ״ר | שלישית | ₪1,790,000 | 16,443 |
| ספט׳ 14 | 6 | 194 מ״ר | שביעית+שמינית | ₪2,252,000 | 11,595 |
| יונ׳ 13 | 3 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪1,579,000 | 21,053 |
| מרץ 13 | 5 | 128 מ״ר | שישית | ₪1,400,000 | 10,949 |
| ינו׳ 13 | 5 | 129 מ״ר | חמישית | ₪1,500,000 | 11,622 |
| ינו׳ 12 | 4 | 109 מ״ר | שישית | ₪1,200,000 | 11,023 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ברמת גן — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,800חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~2.7%
תשואה ברוטו
₪3,850,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 15 ב-₪2,340,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪4,900,000+109% (8.3%שנה/)
נקנתה אוג׳ 11 ב-₪1,575,000 ← נמכרה יול׳ 19 ב-₪2,415,000+53% (5.5%שנה/)
נקנתה פבר׳ 04 ב-₪1,299,000 ← נמכרה ינו׳ 19 ב-₪2,800,000+116% (5.3%שנה/)
נקנתה יונ׳ 06 ב-₪1,074,000 ← נמכרה ספט׳ 07 ב-₪1,305,000+22% (17.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר ג'
שכונת מרכז העיר ג'
- •היכן ייבנה המגדל החדש? מגדל בן 34 קומות יחליף 4 בניינים קיימים בפינת שדרות הילד ורחוב ז'בוטינסקי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תחסום לחלוטין את החשיפה לשמש בחזית הדרום מערבית של בניין זה באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. כיום חזית זו חשופה לשמש רק במשך 50 דקות ביום הקצר בשנה, אבל לאחר הקמת המגדל היא לא תהיה חשופה לשמש כלל. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2017, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת המגדל צפויה להתחיל במהלך 2024, ולהימשך כ-3 שנים.
- •מיקום האנטנות: 2 אנטנות במרחק 20 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ולפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת ביאליק / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת בית יוסףמשויךתיכון · 514 מ׳
- בית ספר בית יעקב מרכזמשויךיסודי
- בית ספר ת"ת תורת ישעיהויסודי · 315 מ׳
- בית ספר סמינר תהילהתיכון · 344 מ׳
- בית ספר המנחיליסודי · 374 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט