בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
המבדיל 8, רמת גן
שכונת נחלת גנים
המבדיל 8, רמת גן
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
נצפתה הורדת מחיר במודעה אחת לפחות
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,675,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 24 | 4 | 86 מ״ר | שתים עשרה | ₪3,660,000 | 42,667 |
| יונ׳ 23 | 4 | 86 מ״ר | שישית | ₪3,700,000 | 43,529 |
| נוב׳ 17 | 4 | 86 מ״ר | תשיעית | ₪2,225,000 | 25,938 |
| דצמ׳ 15 | 4 | 86 מ״ר | שניה | ₪2,140,000 | 25,176 |
| ספט׳ 14 | 4 | 86 מ״ר | שניה | ₪2,070,000 | 24,353 |
| מאי 10 | 4 | 86 מ״ר | רביעית | ₪1,660,000 | 19,352 |
| פבר׳ 09 | 4 | 86 מ״ר | עשירית | ₪1,280,000 | 14,922 |
| מרץ 08 | 4 | 86 מ״ר | תשיעית | ₪1,000,000 | 11,658 |
| ינו׳ 08 | 5 | 163 מ״ר | שלוש עשרה+ארבע עשרה | ₪2,688,000 | 16,466 |
| יול׳ 07 | 4 | 86 מ״ר | שמינית | ₪1,230,000 | 14,339 |
| יול׳ 07 | 4 | 86 מ״ר | שמינית | ₪1,276,800 | 14,885 |
| מרץ 07 | 4 | 86 מ״ר | חמישית | ₪1,165,893 | 13,592 |
| מאי 04 | 4 | 86 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,284,000 | 14,969 |
| אפר׳ 02 | 4 | 86 מ״ר | שמינית | ₪1,334,122 | 15,553 |
| מאי 00 | 4 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪1,070,000 | 11,889 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 3 ימים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
3 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוק׳ 16 ב-₪2,150,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪3,700,000+72% · 6.7 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 08 ב-₪1,160,000 ← נמכרה דצמ׳ 15 ב-₪2,140,000+84% · 7.5 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 06 ב-₪1,175,000 ← נמכרה ספט׳ 14 ב-₪2,070,000+76% · 8.3 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
המבדיל 8, רמת גן
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהמבדיל 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נחלת גנים
שכונת נחלת גנים
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת ביאליק / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הפודים 30. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-37 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 21 קומות ובו כ-111 דירות. העמל 2-8. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-44 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 10-18 קומות ובהם כ-132 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר זומרמשויךתיכון · 95% בגרות · 482 מ׳
- בית ספר הגפןמשויךיסודי
- בית ספר אושא מדיסודי · 199 מ׳
- בית ספר בן גוריוןיסודי · 404 מ׳
- בית ספר המנחיליסודי · 452 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט