המבדיל 8, רמת גן
שכונת נחלת גנים
המחיר המבוקש 25,455 ₪/מ״ר מול חציון 17,161 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 12 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 31.05.2004–04.08.2024
העסקה האחרונה בכתובת: 04.08.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,800,000
- 12 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 04.08.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (15)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 24 | 4 | 86 מ״ר | שתים עשרה | ₪3,660,000 | 42,667 |
| יונ׳ 23 | 4 | 86 מ״ר | שישית | ₪3,700,000 | 43,529 |
| נוב׳ 17 | 4 | 86 מ״ר | תשיעית | ₪2,225,000 | 25,938 |
| דצמ׳ 15 | 4 | 86 מ״ר | שניה | ₪2,140,000 | 25,176 |
| ספט׳ 14 | 4 | 86 מ״ר | שניה | ₪2,070,000 | 24,353 |
| מאי 10 | 4 | 86 מ״ר | רביעית | ₪1,660,000 | 19,352 |
| פבר׳ 09 | 4 | 86 מ״ר | עשירית | ₪1,280,000 | 14,922 |
| מרץ 08 | 4 | 86 מ״ר | תשיעית | ₪1,000,000 | 11,658 |
| ינו׳ 08 | 5 | 163 מ״ר | שלוש עשרה+ארבע עשרה | ₪2,688,000 | 16,466 |
| יול׳ 07 | 4 | 86 מ״ר | שמינית | ₪1,230,000 | 14,339 |
| יול׳ 07 | 4 | 86 מ״ר | שמינית | ₪1,276,800 | 14,885 |
| מרץ 07 | 4 | 86 מ״ר | חמישית | ₪1,165,893 | 13,592 |
| מאי 04 | 4 | 86 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,284,000 | 14,969 |
| אפר׳ 02 | 4 | 86 מ״ר | שמינית | ₪1,334,122 | 15,553 |
| מאי 00 | 4 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪1,070,000 | 11,889 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 31.05.2004–04.08.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בהמבדיל 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת ביאליק / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הפודים 30. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-37 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 21 קומות ובו כ-111 דירות. העמל 2-8. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-44 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 10-18 קומות ובהם כ-132 דירות חדשות.
- בית ספר זומרמשויךתיכון · 95% בגרות · 482 מ׳
- בית ספר הגפןמשויךיסודי
- בית ספר אושא מדיסודי · 199 מ׳
- בית ספר בן גוריוןיסודי · 404 מ׳
- בית ספר המנחיליסודי · 452 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט