בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרא"ה 93, רמת גן
שכונת שכונת הלל
הרא"ה 93, רמת גן
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
סימן להתחדשות עירונית — דורש אימות נצפתה הורדת מחיר במודעה אחת לפחות
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪4,350,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 2 | 32 מ״ר | שישית | ₪1,800,000 | 56,250 |
| מרץ 24 | 3 | 69 מ״ר | קומה 1 | ₪2,330,000 | 34,265 |
| דצמ׳ 23 | 2 | 33 מ״ר | חמישית | ₪1,750,000 | 53,030 |
| ספט׳ 23 | 2 | 34 מ״ר | שביעית | ₪1,800,000 | 52,941 |
| מרץ 22 | 2 | 33 מ״ר | קומה 3 | ₪1,730,000 | 52,108 |
| ינו׳ 22 | 4 | 90 מ״ר | שישית | ₪2,250,000 | 25,000 |
| דצמ׳ 21 | 4 | 85 מ״ר | שישית | ₪2,480,000 | 29,176 |
| יול׳ 21 | 4 | 82 מ״ר | רביעית | ₪2,300,000 | 28,049 |
| נוב׳ 20 | 4 | 84 מ״ר | קומה 3 | ₪2,090,000 | 24,940 |
| אוג׳ 20 | 3 | 80 מ״ר | שישית | ₪1,810,000 | 22,625 |
| יונ׳ 18 | 2 | 38 מ״ר | שישית | ₪1,400,000 | 36,842 |
| מרץ 15 | 2 | 50 מ״ר | שישית | ₪1,350,000 | 27,000 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן אתמול
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
6 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מרץ 14 ב-₪1,418,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪2,330,000+64% · 10.0 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪1,700,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪1,750,000+3% · 1.9 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 21 ב-₪2,250,000 ← נמכרה ספט׳ 23 ב-₪1,800,000-20% · 2.1 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 20 ב-₪1,810,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪2,250,000+24% · 1.4 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
הרא"ה 93, רמת גן
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהרא"ה 93?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת שכונת הלל
שכונת שכונת הלל
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 2 בניינים ברחוב הרא"ה 75, 77 ו-79 ייבנה מגדל בן 20 קומות עם 90 דירות מעל לקומת קרקע עם חנויות וגן ילדים. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין בכ-35%, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הפרויקט נמצא בשלבים ראשוניים ולא צפוי לצאת לביצוע לפני 2027.
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 2 בניינים ברחוב הרא"ה 75, 77 ו-79 ייבנה מגדל בן 20 קומות עם 90 דירות מעל לקומת קרקע עם חנויות וגן ילדים. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בבניין באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרום מערבית. הפחתה של 98% יחסית למצב הקיים. חזית דרומית. הפחתה של 80% יחסית למצב הקיים. גג הבניין. הפחתה של 62% יחסית למצב הקיים. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הפרויקט נמצא בשלבים ראשוניים ולא צפוי לצאת לביצוע לפני 2027.
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 2 בניינים ברחוב הרא"ה 75, 77 ו-79 ייבנה מגדל בן 20 קומות עם 90 דירות מעל לקומת קרקע עם חנויות וגן ילדים. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ב-39%, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הפרויקט נמצא בשלבים ראשוניים ולא צפוי לצאת לביצוע לפני 2027.
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 2 בניינים ברחוב הרא"ה 75, 77 ו-79 ייבנה מגדל בן 20 קומות עם 90 דירות מעל לקומת קרקע עם חנויות וגן ילדים. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרום מזרחית של הבניין ב-63%, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הפרויקט נמצא בשלבים ראשוניים ולא צפוי לצאת לביצוע לפני 2027.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבה תיכונית בניםמשויךתיכון · 97% בגרות · 246 מ׳
- בית ספר פנינת בית יעקבמשויךיסודי
- בית ספר אמונה אולפנית טכנולוגיתתיכון · 45% בגרות · 74 מ׳
- בית ספר הלליסודי · 252 מ׳
- בית ספר ת"ת בן איש חייליסודי · 254 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט