בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרי הגלעד 4, רמת גן
שכונת הבורסה
הרי הגלעד 4, רמת גן
+38%
מעל החציון בבניין
מעל חציון ההשוואה · לדירה בגודל 109 מ״ר: ≈ +₪1,049,016
המחיר המבוקש 34,656 ₪/מ״ר מול חציון 25,032 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 23 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 11.07.2006–19.03.2024
העסקה האחרונה בכתובת: 09.11.2025
נצפתה הורדת מחיר במודעה אחת לפחות
מה אפשר להסיק כרגע
- 6 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,885,000
- 23 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 09.11.2025
- 6 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 3 | 77 מ״ר | רביעית | ₪674,000 | 8,753 |
| ספט׳ 25 | 3 | 66 מ״ר | שבע עשרה | ₪2,850,000 | 43,182 |
| מרץ 25 | 3 | 77 מ״ר | שמונה עשרה | ₪3,200,000 | 41,558 |
| אוק׳ 24 | 3 | 64 מ״ר | תשע עשרה | ₪3,500,000 | 55,556 |
| מרץ 24 | 4 | 93 מ״ר | שלוש עשרה | ₪4,000,000 | 43,478 |
| ספט׳ 23 | 3 | 64 מ״ר | חמש עשרה | ₪3,200,000 | 50,070 |
| מאי 23 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪2,450,000 | 39,516 |
| פבר׳ 23 | 4 | 93 מ״ר | עשרים ושלוש | ₪3,940,000 | 42,826 |
| פבר׳ 23 | 3 | 77 מ״ר | חמש עשרה | ₪3,223,700 | 41,866 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 77 מ״ר | תשע עשרה | ₪2,310,000 | 30,000 |
| יונ׳ 22 | 3 | 66 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,940,000 | 44,317 |
| אפר׳ 22 | 5 | 249 מ״ר | עשרים ושבע, עשרים ושמונה, עשרים ותשע | ₪9,650,000 | 38,755 |
| ינו׳ 22 | 3 | 77 מ״ר | שמינית | ₪2,800,000 | 36,364 |
| ינו׳ 22 | 3 | 77 מ״ר | תשיעית | ₪2,500,000 | 32,468 |
| ינו׳ 22 | 3 | 72 מ״ר | שלוש עשרה | ₪3,210,000 | 44,583 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (6)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 9 ימים
₪8,350,000
5 חד׳ · 220 מ״ר · 37,955 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 22.08.2026
₪3,300,000
3 חד׳ · 105 מ״ר · 31,429 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 22.08.2026
₪4,120,000
4 חד׳ · 115 מ״ר · 35,826 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 22.08.2026
₪3,350,000
3 חד׳ · 105 מ״ר · 31,905 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 22.08.2026
₪4,190,000
4 חד׳ · 109 מ״ר · 38,440 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 22.08.2026
₪3,650,000
4 חד׳ · 109 מ״ר · 33,486 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 25.07.2026
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,900חודש/
חציון שכירות מבוקשת ברמת גן · 3 חד׳ · 5,447 מודעות · 24 חודשים
~3.0%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,329,000
חציון 23 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 11.07.2006–19.03.2024
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 11.07.2006–19.03.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
25 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יול׳ 12 ב-₪1,885,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪674,000-64% · 13.3 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 23 ב-₪1,410,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪2,850,000+102% · 2.2 שנות החזקה
נקנתה מאי 19 ב-₪2,100,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪3,200,000+52% · 5.8 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 13 ב-₪2,400,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪3,500,000+46% · 11.2 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
הרי הגלעד 4, רמת גן
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהרי הגלעד 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת הבורסה
שכונת הבורסה
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 30 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. 2 אנטנות במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לסלקום ולפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת ארלוזורוב / הקו הסגול התחנה תהיה בסמוך לתחנת רכבת ישראל 'סבידור מרכז' ולמסוף ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מגדלי טהרלב המתמיד ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-320 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר הגפןמשויךיסודי · 153 מ׳
- בית ספר ת"ת ובי' חורביסודי · 433 מ׳
- בית ספר המתמידיסודי · 445 מ׳
- בית ספר החשמונאיםיסודי · 618 מ׳
- בית ספר תיכון תלמה יליןתיכון · 97% בגרות · 674 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט