בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יונה 31, רמת גן
שכונת שכונת הלל
יונה 31, רמת גן
−17%
מתחת לחציון בבניין
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 124 מ״ר: ≈ −₪702,344
המחיר המבוקש 27,058 ₪/מ״ר מול חציון 32,745 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 6 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 31.07.2024–07.05.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 07.05.2026
סימן להתחדשות עירונית — דורש אימות מודעה אחת לפחות נצפתה במשך 26 חודשים — לא זמן מכירה
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,310,000
- 6 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 07.05.2026
- 15 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 5 | 102 מ״ר | שישית | ₪3,430,000 | 33,627 |
| מאי 26 | 5 | 102 מ״ר | שישית | ₪3,430,000 | 33,627 |
| מאי 26 | 5 | 102 מ״ר | - | ₪3,430,000 | 33,627 |
| מאי 26 | 5 | 102 מ״ר | - | ₪3,430,000 | 33,627 |
| ינו׳ 26 | 5 | 102 מ״ר | שלישית | ₪3,250,000 | 31,863 |
| ינו׳ 26 | 5 | 102 מ״ר | - | ₪3,250,000 | 31,863 |
| ינו׳ 26 | 5 | 102 מ״ר | - | ₪3,250,000 | 31,863 |
| נוב׳ 25 | 5 | 102 מ״ר | שניה | ₪3,250,000 | 31,863 |
| נוב׳ 25 | 5 | 102 מ״ר | - | ₪3,250,000 | 31,863 |
| נוב׳ 25 | 6 | 149 מ״ר | - | ₪5,000,000 | 33,557 |
| אפר׳ 25 | 4.5 | 102 מ״ר | חמישית | ₪3,590,000 | 35,196 |
| אפר׳ 25 | 4 | 102 מ״ר | - | ₪3,500,000 | 34,314 |
| אפר׳ 25 | 4 | 102 מ״ר | - | ₪3,590,000 | 35,196 |
| יול׳ 24 | לא דווח | 504 מ״ר | - | ₪554,000 | 1,099 |
| יול׳ 24 | 4.5 | 102 מ״ר | שלישית | ₪3,200,000 | 31,373 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 7 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪8,900חודש/
חציון שכירות מבוקשת ברמת גן · 5 חד׳ · 1,611 מודעות · 24 חודשים
~3.2%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪3,340,000
חציון 6 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 31.07.2024–07.05.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 31.07.2024–07.05.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
4 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה דצמ׳ 22 ב-₪2,237,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪3,430,000+53% · 3.4 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 25 ב-₪3,590,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪3,430,000-4% · 1.0 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 25 ב-₪4,240,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪3,250,000-23% · 0.9 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 24 ב-₪3,200,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪3,590,000+12% · 0.7 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
יונה 31, רמת גן
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביונה 31?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת שכונת הלל
שכונת שכונת הלל
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 2 בניינים ברחוב הרא"ה 75, 77 ו-79 ייבנה מגדל בן 20 קומות עם 90 דירות מעל לקומת קרקע עם חנויות וגן ילדים. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין בכ-35%, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הפרויקט נמצא בשלבים ראשוניים ולא צפוי לצאת לביצוע לפני 2027.
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 2 בניינים ברחוב הרא"ה 75, 77 ו-79 ייבנה מגדל בן 20 קומות עם 90 דירות מעל לקומת קרקע עם חנויות וגן ילדים. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בבניין באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרום מערבית. הפחתה של 98% יחסית למצב הקיים. חזית דרומית. הפחתה של 80% יחסית למצב הקיים. גג הבניין. הפחתה של 62% יחסית למצב הקיים. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הפרויקט נמצא בשלבים ראשוניים ולא צפוי לצאת לביצוע לפני 2027.
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 2 בניינים ברחוב הרא"ה 75, 77 ו-79 ייבנה מגדל בן 20 קומות עם 90 דירות מעל לקומת קרקע עם חנויות וגן ילדים. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ב-39%, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הפרויקט נמצא בשלבים ראשוניים ולא צפוי לצאת לביצוע לפני 2027.
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 2 בניינים ברחוב הרא"ה 75, 77 ו-79 ייבנה מגדל בן 20 קומות עם 90 דירות מעל לקומת קרקע עם חנויות וגן ילדים. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרום מזרחית של הבניין ב-63%, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הפרויקט נמצא בשלבים ראשוניים ולא צפוי לצאת לביצוע לפני 2027.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבה תיכונית בניםמשויךתיכון · 97% בגרות
- בית ספר ת"ת בן איש חיילמשויךיסודי
- בית ספר סגולה מדיסודי · 149 מ׳
- בית ספר בית יעקב חורביסודי · 314 מ׳
- בית ספר הלליסודי · 323 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט