בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

סמדר 1, רמת גן

שכונת שיכון ותיקים

סמדר 1, רמת גן

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר

העסקה הרשומה האחרונה: 30.04.2026 · ₪4,130,000 · 35,913 ₪/מ״ר

חציון של 11 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 05.03.2024–30.04.2026

סימן להתחדשות עירונית — דורש אימות נצפתה הורדת מחיר במודעה אחת לפחות

מה אפשר להסיק כרגע

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
11 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
עסקה אחרונה בכתובת: 30.04.2026
12 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים

בדקו את הדירה הספציפית

כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.

היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (23)

מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל

ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אפר׳ 26	4	115 מ״ר	ראשונה	₪4,130,000	35,913
מרץ 26	5	175 מ״ר	ראשונה	₪6,900,000	39,429
מרץ 26	2.5	24 מ״ר	קרקע	₪2,750,000	114,583
דצמ׳ 25	5	155 מ״ר	ראשונה	₪7,500,000	48,387
יונ׳ 25	5	130 מ״ר	ראשונה	₪4,850,000	37,308
מרץ 25	5	111 מ״ר	קרקע	₪4,570,000	41,171
ינו׳ 25	5	98 מ״ר	ראשונה	₪4,000,000	40,816
ינו׳ 25	לא דווח	44 מ״ר	שלישית	₪252,136	5,730
דצמ׳ 24	5	119 מ״ר	ראשונה	₪4,978,000	41,832
דצמ׳ 24	5	141 מ״ר	ראשונה	₪5,400,000	38,298
ספט׳ 24	5	88 מ״ר	ראשונה	₪3,500,000	39,773
מרץ 24	5	110 מ״ר	ראשונה	₪4,408,000	40,073
פבר׳ 23	2	48 מ״ר	ראשונה	₪2,850,000	59,375
מאי 21	3	44 מ״ר	קרקע	₪2,550,000	57,955
מרץ 21	3	44 מ״ר	קרקע	₪2,170,000	49,318

גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →

תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי

יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין

המחשה בלבד

₪6,000חודש/

חציון שכירות מבוקשת ברמת גן · 3.25 חד׳ · 4,373 מודעות · 24 חודשים

~1.6%

יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס

₪4,570,000

חציון 11 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 05.03.2024–30.04.2026

הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 05.03.2024–30.04.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.

שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות

12 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת

נקנתה יונ׳ 23 ב-₪3,700,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪4,130,000+12% · 2.9 שנות החזקה

נקנתה אוג׳ 22 ב-₪3,990,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪4,850,000+22% · 2.9 שנות החזקה

נקנתה יול׳ 16 ב-₪2,300,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪4,570,000+99% · 8.6 שנות החזקה

נקנתה נוב׳ 17 ב-₪2,050,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪252,136-88% · 7.2 שנות החזקה

שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.

מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה

פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות

שטח וחריגות רישום
מצב ושיפוץ נדרש
חניה, מחסן ומרפסת
מעלית, ממ״ד ונגישות
ועד בית ועבודות מתוכננות
זכויות או הליך התחדשות

מיקום ותצוגת רחוב

סמדר 1, רמת גן

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בסמדר 1?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מיקום ובתי ספר

שכונת שיכון ותיקים

אזורי / אומדן

שכונת שיכון ותיקים

•איפה ייבנה המגדל? במקום 4 בניינים ברחוב אבא הלל 120-122 וברחוב המבדיל 22-24, ייבנה מגדל בן כ-35 קומות עם 180 דירות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה בכ-20% באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה, כך שביום הקצר של השנה תהיינה 4 שעות של הצללה בכל הקומות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? תחילת העבודות באתר צפויות ב-2025, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2029.
•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
•תחנת ביאליק / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בניין סמדר. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-16 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני ובהם כ-58 דירות חדשות. המבדיל-אבא הלל. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-55 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 34 קומות ובו כ-180 דירות.

בתי ספר באזור

בית ספר תיכון אהל שםמשויךתיכון · 99% בגרות · 321 מ׳
בית ספר הגפןמשויךיסודי
בית ספר ניצניםיסודי · 344 מ׳
בית ספר אושא מדיסודי · 399 מ׳
בית ספר גבעוליםיסודי · 551 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט