בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
סן מרטין 19, רמת גן
שכונת רמת חן
סן מרטין 19, רמת גן
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 28.11.2025 · ₪2,355,000 · 42,818 ₪/מ״ר
חציון של 16 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 20.09.2023–28.11.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 16 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 28.11.2025
- 31 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (37)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 2 | 55 מ״ר | - | ₪2,355,000 | 42,818 |
| נוב׳ 25 | 3.5 | 90 מ״ר | רביעית | ₪3,210,000 | 35,667 |
| נוב׳ 25 | 4 | 90 מ״ר | רביעית | ₪3,210,000 | 35,667 |
| ספט׳ 25 | 2 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪2,700,000 | 40,299 |
| מאי 25 | 4 | 98 מ״ר | שביעית | ₪4,030,000 | 41,122 |
| מאי 25 | 4 | 98 מ״ר | שביעית | ₪4,030,000 | 41,122 |
| מאי 25 | 2 | 63 מ״ר | - | ₪2,665,000 | 42,302 |
| מאי 25 | 2 | 63 מ״ר | - | ₪2,665,000 | 42,302 |
| מרץ 25 | 4 | 102 מ״ר | שניה | ₪3,980,000 | 39,020 |
| מרץ 25 | 4 | 102 מ״ר | שניה | ₪3,980,000 | 39,020 |
| מרץ 25 | 4 | 96 מ״ר | ראשונה | ₪3,870,000 | 40,312 |
| מרץ 25 | 4 | 96 מ״ר | ראשונה | ₪3,870,000 | 40,312 |
| אוק׳ 24 | 4 | 98 מ״ר | שישית | ₪3,980,000 | 40,612 |
| אוק׳ 24 | 4 | 98 מ״ר | שישית | ₪3,980,000 | 40,612 |
| אוג׳ 24 | 4 | 106 מ״ר | שישית | ₪4,300,000 | 40,566 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪7,200חודש/
חציון שכירות מבוקשת ברמת גן · 4 חד׳ · 4,511 מודעות · 24 חודשים
~2.2%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪3,980,000
חציון 16 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 20.09.2023–28.11.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 20.09.2023–28.11.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
סן מרטין 19, רמת גן
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בסן מרטין 19?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת חן
שכונת רמת חן
- •היכן ייבנו המגדלים החדשים? במקום הבניינים הקיימים ברחוב שלם 2-8 ייבנו 3 מגדלים בני 33 קומות כל אחד. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בו באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית. צפויה הצללה של כשעה וחצי מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2015, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הבנייה החלה ב-2022 וצפויה להימשךעד 2027.
- •היכן ייבנו המגדלים החדשים? במקום הבניינים הקיימים ברחוב שלם 2-8 ייבנו 3 מגדלים בני 33 קומות כל אחד. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בו באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית. צפויה הצללה של שעה וחצי מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת חשיפה מלאה לשמש כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2015, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הבנייה החלה ב-2022 וצפויה להימשך עד 2027.
- •היכן ייבנו המגדלים החדשים? במקום הבניינים הקיימים ברחוב שלם 2-8 ייבנו 3 מגדלים בני 33 קומות כל אחד. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בו באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית. צפויה הצללה של 02:45 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת חשיפה מלאה לשמש כיום גג הבניין. גג הבניין צפוי להיות מוצל 44% משעות השמש בשיא החורף חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2015, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הבנייה החלה ב-2022 וצפויה להימשך עד 2027.
- •היכן ייבנו המגדלים החדשים? במקום הבניינים הקיימים ברחוב שלם 2-8 ייבנו 3 מגדלים בני 33 קומות כל אחד. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בו באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית. צפויה הצללה של שעתיים מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום גג הבניין. גג הבניין צפוי להיות מוצל 25% משעות השמש בשיא החורף חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2015, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הבנייה החלה ב-2022 וצפויה להימשך עד 2027.
בתי ספר באזור
- בית ספר סביוןמשויךיסודי · 194 מ׳
- בית ספר בית אקשטיין יסודי ספמשויךתיכון · 360 מ׳
- בית ספר בית אקשטייןתיכון · 193 מ׳
- בית ספר נטעיםיסודי · 341 מ׳
- בית ספר עירוני ע"ש בליךתיכון · 95% בגרות · 587 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט